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北京投资商南下收割缠斗179手
石家庄土地出让上演开发商重拳对决（5）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-09-24 16:33 字号：T|T

摘要：2012年9月19日，刚刚经历了九一八反日大游行的石家庄再度上演重拳对决，国土资源局原本冷清的土地出让活动因为042、043号地块的火爆竞价显得异常火爆，杀意十足。此次出让的6块土地，其余4块均已底价成交，且有3块土地已有工程兴建，属于补证程序。

签约不代表石家庄土地市场复苏

个案？土地市场复苏？

一次的成交价格能否说明一个城市土地市场复苏？我想所有肯定的答案都是不负责任的。对于石家庄这个城市，从房地产市场的下游来讲，素来被称之为旺季的9月，成交量大踏步下滑，就可以发现当前销售市场并没有真正的回暖。既然下游并不通畅，无法回笼资金，上游的土地市场回暖便是空谈。此度042号地竞价激烈，更多是因为二环内再也没有这样大的连片地块可供开发，“稀缺”二字在此时更加显眼。

从另一方面来说，恒大、荣盛等老牌开发商，在石家庄都已经没有新项目，现有项目均已入市，恒大当前五盘在手，恒大御景半岛蓄势待发，手中已经没有新项目扩大战果；荣盛方面，阿尔卡迪亚可以说物尽其用，而多年来荣盛深耕和平路板块，也没有进一步拿地。两家大佬均已把存量耗尽，如果再需要扩大生产，必须拿新地——042地块位置合适，体量足够，更加具有吸引力的是042地块目前仍未净地，无须拆迁困扰，只可直接进场进行操作，如此大的吸引力，在石家庄近年来也是首度出现，那么出现如此激烈的竞争也不奇怪。

按照昨日成交价格来看，042地块楼面价格约为3000元/平米，在石家庄并不是一个高不可攀的高价。况且按照房地产开发的流程规律，042地块上所建项目从施工到上市需要5年左右时间——2017年，到那时房价几何，今日恐难以猜测。

土地市场复苏，更多需要楼市销售方面的提振，销售顺利，去化速度加快才能使开发商拥有更多扩大生产的决心，销售不畅空谈土地市场复苏，只能能是无根之水，不能长久。