石家庄置家网

李嘉诚广州楼盘陷质量门多项目被指曲线囤地（2）

扫描到手机各地楼市来源：新华网发布日期：2012-09-11 16:22 字号：T|T

摘要：近日，有媒体披露，位于广州市荔湾区黄沙大道的和记黄埔逸翠湾楼盘出现质量问题，约有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象。

有业内人士指出，早在2009年9月和11月，该项目就因经济纠纷停工。纠纷的根源在于施工方违法分包导致利益冲突。

据悉，和记黄埔被曝出现质量问题的不只广州逸翠湾一家。2005年，和记黄埔地产开发的北京逸翠园项目同样暴露出工程方面的问题。据当时一些业主透露，逸翠园楼板过于“单薄”，出现楼板掉渣、墙体垂直度出现偏差等质量问题。直到2007年年初，和记黄埔全面停止该楼盘的销售工作，并决定收回全部已经交楼和未交楼的房屋进行整改。而逸翠园也成为北京房地产市场首例已经交房后被开发商收回的项目。

盛富资本总裁黄立冲认为，和记黄埔项目不断被曝出质量问题与其工程施工外包不无关系，港企对内地建筑行业规则不甚了解，对施工环节难以监控。港企很多工程都是外包，将项目工程以较低的价格承包给一家施工单位，接下来施工方很有可能要加价。如果建筑成本控制得过于严格，施工单位偷工减料以压低支出很难避免。

今年以来，万科、中海、绿地等知名房企相继陷入“质量门”泥潭，被曝光的质量问题令人触目惊心。如今，香港知名房企和记黄埔也被曝出房屋渗水事件，再次引起消费者和业内人士对其社会责任和信誉的广泛质疑。和黄地产曾一直宣称“打造高端时尚住宅”，但目前看来，其诸多做法与之相悖。

曲线囤地土地升值超5倍利润可观

据了解，和记黄埔逸翠湾楼盘不仅被曝出质量缺陷，该住宅项目的相关配套西城都荟也曾被指变相囤地。

在和记黄埔的官方网站上，资料显示，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物商场。其中，住宅部分称为“逸翠湾”，商业部分则为“西城都荟”，该项目是李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手在广州打造的首个旗舰式商场发展项目。

今年2月，有媒体报道，“西城都荟”项目早在2002年已提出建设规划，但直到2005年才正式动工，截至目前，西城都荟商业项目仍未开业。从 2007年有开业传闻至今，时间已过去了5年。如此缓慢的开发进度，不得不让人质疑，开发商究竟是水土不服、招商遇阻还是等待土地溢价?

无独有偶，和记黄埔在北京开发的逸翠园楼盘同样被指存在开发周期长、变相囤地。据业内人士介绍，和记黄埔在开发姚家园地块时，通过慢开发，曲线囤地近6年。期间，土地升值已超5.6倍。