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李嘉诚抛售地产暗藏玄机地产黄金期或终结

扫描到手机地产声音来源：腾讯财经发布日期：2014-08-12 08:51 字号：T|T

摘要：尽管眼下的楼市已进入政策“点灯加油”时代，但素有超强预判能力的“超人”——李嘉诚却坚定不移的抛售内地的房地产资产。究竟是他在内地囤积的地产太多？还是另有玄机？

尽管眼下的楼市已进入政策“点灯加油”时代，但素有超强预判能力的“超人”——李嘉诚却坚定不移的抛售内地的房地产资产。究竟是他在内地囤积的地产太多？还是另有玄机？

大量囤地或将守住“果实”

政策既“点灯”，又“加油”。这令房地产下行之势又有上升的苗头，左右买房者的情绪。上周绍兴、福建相继出台救市政策，除常规的放开限购外，两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见，福建对首贷认定实质性放松，绍兴更是明确二套房贷首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。

有关中国楼市的走向争论从未停息过。比一股暗流似乎正在楼市中涌动更为关注的是，地产大佬投手举动。消息称，李嘉诚旗下的ARA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼，已于2.5美亿出手，接盘者是新加坡某基金公司。

对于一个浸淫房地产多年成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，而其避险意识更加被人重视。如果过往一次次躲开经济危机远见案例而被人遗忘，那么去年以来持续抛售地产以及房地产下滑完美吻合，已表明首富并非徒有虚表。从去年8月至今，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。

此时，无论是近期的中国宏观经济数据，还是地方政府奔波于救市。房地产似乎有转向的苗头，为何李嘉诚执意坚持抛售？业内对此分析莫衷一是，但作为投资中国房地产价值高达400亿（内地土地储备高达1652万平方米，占全球近8成）规模，看空中国经济或者房地产，毫无益处。

这背后恐怕已非撤资那么简单，实际上，目前用撤资来定义其抛售行为并不准确，因为撤资更多意味着贱卖资产。但中国的房地产高风险或许已大过投资收益。诚如财经观察《目前已到购房好时机了吗》分析，房地产已进入供需逆转时代。北大调查结果也显示，中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷，对于刚需购房者即便能否付得起首付，但对于诸多城市1个月仅3000元工资，每月却要挤出2000元用于房贷，这显然是难以承受之重。从限购的意义而言，4年真正阻挡有购买力人群并不多见，中国政策漏洞式管理滋养了大批“钻孔”机构，多花几万块钱就可以轻松突破限购干预，这并非稀奇的新闻。

“不赚最后一个铜板”，已无关是否在最高点抛售，犹如足球一般，懂得如何进球并保住胜利果实才是关键。