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李嘉诚抛售地产暗藏玄机地产黄金期或终结（2）

扫描到手机地产声音来源：腾讯财经发布日期：2014-08-12 08:51 字号：T|T

摘要：尽管眼下的楼市已进入政策“点灯加油”时代，但素有超强预判能力的“超人”——李嘉诚却坚定不移的抛售内地的房地产资产。究竟是他在内地囤积的地产太多？还是另有玄机？

投资海外地产更靠谱

如果有更好的投资标的，精明的商人不会将鸡蛋都放在一个篮子里，除非没有找到安全边际和投资收益比目前更高的。显然，进军海外地产在李嘉诚看来，将是一个更靠谱的生意。

今年4月份，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

欧洲2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，风险与安全性已导致李嘉诚认为，欧洲市场预期收益将会更好。其实，不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中，伦敦位居首位，其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐，与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。

伦敦的房价着实也令人振奋，来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示，7月份英国房价较去年同期上涨超10%，为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。

由于房地产企业已普遍感到成长困惑，特别是量级大型开放商，如何摆脱规模扩张的阻力，开辟海外战场不失为首选。而海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内。这对于目前高达48家上市房企排队融资而言，与其等待未知的融资，还不如到成本更低的境外融资。例如，万科在3月底发行的一笔8亿美元5年期定息债券，债券票面利率仅 2.625%。

可见，至少从目前来看，投资海外地产比国内更靠谱。面对更高的收益率，地产大佬李嘉诚没有理由放弃海外机会。事实上，与其说是李氏家族的“西进”是国内现实环境倒逼的结果，不如说是顺应全球复苏的必然趋势。仲量联行预计，下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会，预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。