石家庄置家网

献策开发商：降价不如炸楼（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-08-27 17:44 字号：T|T

摘要：大家都看到了大量的存量房，且不说全国范围，仅就石家庄而言，2012上半年成为积压的存量房就有40亿之多——卖之不去降价不忍——存量房不但挤占了大量可用资本，还让社会对开发商产生了强烈仇恨，如何处理存量房，成为了一个社会性问题。

真的是降价不如炸楼么？

按照这样的逻辑推论，开发商可以直接推倒这些难以出售的积压存量房、空置房，腾出所挤占的地块和资本，改头换面，建设新的工程，而在拆除过程当中，也可以扩大就业，同时开发企业也可以获得一定的回报，总比放着强。

这样做最大的好处是稳定了房价！

降价——整个房地产行业都深恶痛绝的两个字。开发商们最不想听到的两个字就是“降价”。他们可以接受原地踏步，可以接受70%的库存，但是不能接受降价，这就是开发商。降价绝非不能，而是不敢，他们可以接受常年“八六折再折上折最高28万”的促销，但不能接受报价上的直接削减，不愿，更不敢。

库存，挤占了大量的可用资本，企业背负大量库存，本已将资金链绷紧，现在更有箭在弦上的房产税。一旦房产税落地实施，那么开发商将成为最大的房产持有者，将拿出大笔资金支付房产税，而且坐拥大量库存住宅的开发商，肯定还是最高的税率课税，他们将不堪重负，继续找到一个有效的解决方案。

所以，在这个既有挤压，又不敢降价，更不好销售的时节里，面对汹涌而至的房产税，炸掉卖不出去的积压楼盘似乎成了一个“万全”的选择！

炸掉卖不出去的库存，即使是从未入住的新楼，第一盘活了地块，能够在黄金地块再建新楼，实现更高的附加值产品；第二，可以集中资源，缩短产品线，狠抓适销对路的拳头产品，实现人财物资源的集中配置；第三，可以降低未来房产税征收的风险，降低财务运行压力；第四引起社会轰动，无形中是对企业的一次恢弘广告。

这并不是玩笑，而是一旦真的房产税来了，手中坐拥大量空置房屋的开发商最好的选择，削减供应，砍冗余，维持价格——毕竟降价在他们心里是一个根本就没有的选项。

分页导航
第1页商品房首先是商品	第2页这样能够稳定房价

上一页 1 2 单页阅读分页阅读

责任编辑：薛腾飞关键字：房产税拆楼积压房存量房空置房

已有 0 条评论, 点击查看>>