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第31周楼市分析：成交环比上涨13.8%
刚需刚改撑起楼市半边天（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-08-06 10:39 字号：T|T

摘要：据“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析2012年7月30日至2012年8月5日，石家庄市商品房共成交 1455套，环比上涨13.8%，成交面积115394㎡，环比上涨4%，日均成交207套。

刚需刚改撑起楼市半边天

图3

31周，石家庄市住宅成交1455套，成交面积115394平米。其中，60平米以下小户型成交39套，占住宅成交套数的3%，成交面积1617平米，占住宅成交面积的2%， 60-80平米中小户型成交648套，占住宅成交套数的56%，成交面积45659平米，占住宅总成交面积的46%，80-100平米中小户型成交174套，占住宅成交套数的15%，成交面积15465平米，占住宅总成交面积的15%，100-120平米的中大户型成交234 套，占住宅成交套数的20%，成交面积25498平米，占住宅总成交面积的26%，120-150 平米的大户型成交46套，占住宅成交套数的4%，成交面积5856平米，占住宅总成交面积的6%，150平米以上的大户型成交23套，占住宅成交套数的2%，成交面积5437平米，占住宅总成交面积的5%。

从图三可以看出，第31周石家庄市住宅各个面积段成交比例与以往相比大同小异，60-80平米面积段住宅成交依旧是稳居榜首，100-120平米、80-100平米紧随其后；从成交面积上来看，60-80平米面积段住宅成交面所占比例接近一半，其优势不言而喻。刚需与刚改群体是推动楼市成交的主体，因此也不能忽略大面积户型在整体成交中所起到的支撑作用。

星星之火能否燎原

从石家庄来看，2012年上半年石家庄共成交商品房16250套，成交面积达1329548㎡，同2011年上半年相比成交量减少了38.9%，成交面积减少45.2%，同2011年相比成交量虽然有所减少，但以2012年纵向对比来看，楼市已由“极寒”走向“转暖”，随着金九银十的缓缓走来，各地楼市纷纷出现星星之火、蓄势待发。而从全国范围来看，在经历了2012年年初的低迷冷清之后，从3月份开始，整个房地产市场出现“大逆转”、勇攀高峰。当然，随着整个市场的逐渐复苏，国家对于房地产市场的调控也不敢有所松懈，国务院多次喊话声明，坚持楼市调控不动摇，并组成调查小组，走访各地区检查调控落实情况，因此，业内预计新政或随后出台，形成的星星之火要形成燎原之势恐怕还是困难、阻碍重重。