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7月楼市“高烧”不退险些再创第三次“新高”（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-31 23:59 字号：T|T

摘要：2012年7月份，石家庄商品房共成交4488套，环比下降2.2%，平均每天约成交145套，成交面积 370536㎡。2012年6月份石家庄商品房共成交4591套，成交面积310178㎡,7月商品房成交面积环比上涨19.5%。其中，住宅成交2717套，环比上涨31.3%，，成交面积322961㎡，环比上涨 39.3%；商业服务成交260套，环比上涨92.6%，成交面积22226㎡，环比下降49.6%；其它成交 660套，环比下降62%，成交面积25349㎡，环比下降25%。

60-80㎡“出镜率” 无人能敌

7月份，石家庄市住宅共成交3568套，其中60平米以下面积段成交162套，,占住宅成交总套数的5%，成交面积7423㎡，占住宅总成交面积的2%；60-80平米面积段住宅成交1765套，占住宅成交总套数的49%，成交面积125862㎡，占住宅总成交面积的39%；80-100平米面积段住宅成交套538套,占住宅成交总套数的15%，成交面积占住宅总成交面积的26%；100-120平米面积段住宅成交762套，占住宅成交总套数的21%，成交面积83266㎡，占住宅总成交面积的26%；120- 150平米面积段住宅成交214套，占住宅成交总套数的6%，成交面积27490㎡，占住宅总成交面积的9%；150平米以上面积段住宅成交127套，占住宅成交总套数的4%，成交面积30212㎡，占住宅总成交面积的9%。

从以上数据可以看出，2012年7月份按面积段成交来看，60-80平米面积段住宅在成交套数中占有绝对优势，占住宅总成交套数的49%，也就是说7月份成交的住宅中几乎有一半都是集中在 70-80㎡户型，从成交面积上来看，7月份60-80㎡、80-100㎡以及100-120㎡这三个面积段住宅的成交面积成为这6个面积段中的前三甲，当然尤其以60-80㎡面积段成交最为抢眼。几乎在每次的分析中，60-80㎡面积段户型的出镜率都非常高，而中小户型从未被大家抛弃，一直都得到消费者的青睐，因其入手门槛较低，总房款相对易于刚需所承受而更成为其热销最主要的原因。

调控博弈或“逼”新政出台

7月份的尾巴你是狮子座，8月份的前奏你是狮子座......随着7月份楼市成交以出乎意料的结果结束，人们对于8月份楼市成交又增添了不少的期望与猜测。业内普遍认为，8月份虽然是楼市传统淡季，但照目前情况来看并不会有太大的“降温”，8月或迎来迎来新一轮开盘高峰。

同时业内人士指出，开发商不宜对下半年的楼市有太多期许，应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，以价换量，不要自作聪明，只看眼前利益而不计长远后果，现在依旧是调控关键时期，很多地方政府不断试探政策底线、进行地方政策微调，使得中央对于房地产调控的力度也愈发不敢松懈。近期国务院下派8个督查组正对16个省市的房地产调控情况进行调研，拉开了中央与地方就房地产调控政策的新一轮博弈，这场“拉锯战”究竟会给出怎样的战果，是否会“逼 ”出新的房地产调控政策，我们只能拭目以待。