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2012上半年石家庄住宅成交9892套
同比下降52.2%（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-10 08:05 字号：T|T

摘要：在中央调控大方针和地方微调多策略的博弈中，开始了2012，在保障房紧锣密鼓和商品房频传捷报的交替中，送走了2012的上半年，在不对称的2度降息和CPI的涨幅跌落声中，迎来了2012的下半年。2012，石家庄的楼市呈现如何的走势，让我们用数据还原事物的本真。

中小户型优势明显占住宅成交主力

（图3）

2012年上半年石家庄住宅成交9892套，成交面积937237㎡，同2011年上半年住宅成交相比成交量下降了52.1%，成交面积下降55.6%。，其中60㎡以下面积段成交654套，占住宅成交总套数的7%，成交面积28546㎡，占住宅总成交面积的3%；60-80㎡面积段住宅成交4173套，占住宅成交总套数的42%，成交面积296511㎡, 占住宅总成交面积的32%；80-100㎡面积段住宅成交1576套，占住宅成交总套数的16%，成交面积144481㎡，占住宅总成交面积的15%；100-120㎡面积段住宅成交2097套，占住宅成交总套数的21%，成交面积224267㎡，占住宅总成交面积的24%；120-150 ㎡面积段住宅成交725套，占住宅成交总套数的7%，成交面积96269㎡，占住宅总成交面积的10%；150㎡以上面积段住宅成交667套，占住宅成交总套数的7%，成交面积147163㎡，占住宅总成交面积的16%。

由2012年石家庄市住宅按面积段成交套数（面积）比例图中可以看出，60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡面积段住宅成交无论是从套数还是从面积上来看，均为2012年上半年住宅成交的主力，可见中小面积段户型依旧备受亲睐与热捧，不曾改变。中小户型同大面积户型相比在空间利用更加充分，减少浪费，而且布局相对紧凑，成为适婚族选择购买的房型中的首选；另外在石家庄刚需人群依旧是住宅市场的购买主力，无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说最主要的特点在于总房款低，在人们的可承受的范围之内。当然，随着石家庄经济的发展，人们生活水平的逐步提高，一步到位的居住理念使得高端住宅市场也逐渐登上舞台，也就是在这样的背景下，石家庄掀起了一阵阵别墅风潮，别墅市场异军突起，成为一颗耀眼的明星。

利好消息不断 下半年楼市成交可观

2012年5月31日，继全国多个城市发出“楼市微调”的声音后，石家庄楼市也终于有了“微调”的声音——石家庄市住房局长李义增表示省会拟出台五项政策救市，而此消息传出仅一个星期，住建部发布相关声明，强调“坚持房地产市场调控政策不动摇”，石家庄楼市“微调”至此宣告“流产”，石家庄也就此成为万众瞩目的焦点；一周后，央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，成为2008年12月以来，历时三年半后的首次降息，也是自2010年10月至2011年7月连续六次加息后，时隔一年多首次对利率做出调整；仅仅一个月后， 2012年7月5日晚，央行再度宣布降息，短期内如此频繁的降息，业内均称实属罕见，这或许也会进一步刺激楼市成交回暖。

回顾2011年石家庄楼市成交数据，我们可以发现下半年楼市成交远不及上半年，原因在于房地产调控的轮番打击，使得大量的购房者沉浸在浓厚的观望情绪当中，不敢贸然出手，开发商们也不得不“死撑硬抗”，2011年下半年房地产市场遭遇了极冷的寒冬。2012年上半年楼市经历了迷茫、转折、发力，一路走来，受楼市利好消息不断传出、央行降息等政策的积极影响等，总体来看上半年楼市成交量逐步走高，业内人士分析，石家庄下半年楼市将好于上半年，房价或许会出现上涨势头，而竞争也会愈加激烈。

附件1：