石家庄置家网

2012上半年石家庄住宅成交9892套
同比下降52.2%

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-10 08:05 字号：T|T

摘要：在中央调控大方针和地方微调多策略的博弈中，开始了2012，在保障房紧锣密鼓和商品房频传捷报的交替中，送走了2012的上半年，在不对称的2度降息和CPI的涨幅跌落声中，迎来了2012的下半年。2012，石家庄的楼市呈现如何的走势，让我们用数据还原事物的本真。

在中央调控大方针和地方微调多策略的博弈中，开始了2012，在保障房紧锣密鼓和商品房频传捷报的交替中，送走了2012的上半年，在不对称的2度降息和CPI的涨幅跌落声中，迎来了2012的下半年。2012，石家庄的楼市呈现如何的走势，让我们用数据还原事物的本真。

11盘推新促3月、6月成交备案小高峰

（图1）

银河房产网据石家庄市住房保障和房产房管局《楼市行情快报》统计得知，2012年上半年石家庄共成交商品房16250套，成交面积达1329548㎡，同2011年上半年相比成交量降低了38.9%，成交面积减少45.2%。其中，住宅共成交9892套，成交面积937237㎡；商业服务共成交2120套，成交面积171845㎡；其它类商品房共成交4238套，成交面积220466㎡。（如图1）

由图1所示，2012年上半年石家庄商品房成交备案在3月、6月经历了两次峰值，都与新楼盘开盘、老楼盘推新有直接关系。3月，石家庄市区共6个楼盘推出了新房源，迎来了市场推盘的小高峰，其中，首度开盘的新楼盘有棕榈湾、华强广场（商铺）、众美城廊桥四季，老盘推新的楼盘有：裕华万达广场，紫阁、国际城四期。6大楼盘的强劲攻势，恰恰迎合消费者适时释放的需求，峰值产生！3月17日华强首次开盘推出的700多套房源基本开盘即售罄，直接促成了3月份商服的成交量的峰值的形成。

6月，据银河统计，共5个楼盘推出了新房源，其中首度开盘的有：星河御城、紫庭（6.22首次认购）、祥云国际，老盘推新的楼盘有：裕华万达广场（写字楼），北城国际。6月，让2012年的上半年的楼市成交量有了一个高标准收尾。

住宅成交9892套同比下降52.2%

（图2）

2012年上半年石家庄市住宅成交9892套，占住宅总成交套数的26%，成交面积937237㎡，占总成交面积的70%；商业服务类商品房共成交2120套，占住宅总成交套数的13%，成交面积171845㎡，占总成交面积的13%；其它类商品房共成交4238套，占住宅总成交套数的26%，成交面积220466㎡，占总成交面积的17%。与去年同期相比，住宅类商品房成交套数下降52.2%。

由图2可以看出，2012年上半年，石家庄住宅成交市场依旧火爆，成交套数与成交面积都远远超出了总成交的50%，但同去年同期相比，住宅成交套数所占比例下降幅度较大，成交面积也由78%下降至70%；2012年上半年商业服务类商品房成交套数与成交面积占总成交的比重相同，均为13%，同去年同期相比，商业服务类商品房成交套数仅为去年成交量的一半。

商业地产逆势崛起 成为“亮点”

从去年下半年开始，受房地产限购等相关调控政策的影响，住宅受压，商业地产逆势崛起，以其独有优势在成交上表现的越发强势，异常火爆，更成为众多房企的“救命稻草”，可以说商业地产成为2011年房地产市场的新亮点。进入2012年，受房地产市场整体低迷的影响，商业地产的成交也是忽高忽低，难以把握，而针对今后商业地产未来发展的问题，众多专家也做出了自己的判断，有业内人士乐观地指出，未来一年，商业地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会，2012年的楼市，在住宅受压之下，亮点依旧会是商业地产。但另有一些人则认为，2012年是商业地产的泡沫年，甚至有人认为，2012年商业地产泡沫将破灭。当然这些都是一家之言，也都是大家的一些预测，未来的商业地产将是房企们盈利的“秘密武器”还是只能缓一时之急，我们都不能妄下定论，因为市场是变化的，调控房地产市场的无形之手更是变化的。