2023年的楼市，受人关注的是“认房不认贷”“让商品住房回归商品属性”“加大保障性住房建设和供给”等，这些政策出台，实现了刚需和改善群体的良性循环。随着需求端政策及信贷环境不断优化，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期，实现了楼市全年整体稳步前行的良好态势。

□本报记者 李小白

2024年房地产市场走向如何？业内人士普遍认为，明年房地产市场向好发展趋势不变。从国家层面来看，明年要坚持“稳中求进、以进促稳”的大方向。随着配售型保障房政策不断落实，市场和保障的关系将会更加稳健，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力。

在此背景下，石家庄房地产市场将面临怎样的变化？购房者在新的一年里又将如何把握楼市走向，做好研判，看好房买好房。

今年楼市总体走势平稳

高端盘销售呈上涨趋势

2023年虽然受到诸多方面因素影响，但石家庄各区域楼市发展都呈现出了不同程度的发力态势。年初，受大环境不利因素影响，人们的购房欲望不高，楼市整体表现低迷。但随着线下看房向线上转移，一度直播卖房，线上购房成为了房企创新营销的标配，促使楼市向上态势逐渐形成。

受到刚需和改善人群购买力的不断释放，在今年二三月份出现了一段较好的“小阳春”，到了四五月份市场活跃度不高，进入六月份，市场稍有回升。随着年中各大房企推出“大促销”，不少楼盘纷纷推出不同的促销活动与多种多样的优惠政策，吸引购房需求者入市，冲刺年中销量，此时市场再次进入集结式的销售旺季。

进入夏季的七八月份，市场再度回到常规性的销售状态，在接下来的“金九银十”中，随着“认房不认贷”的新政推行，以及房企购房优惠政策的加持，使得石家庄楼市呈现出向上之势。业内人士分析，从今年的“金九银十”平淡开局来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，同时市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。

对此，业内也有人认为，以前市场活跃，假日举办的楼市展览人头攒动，但近年来由于受到大环境影响以及人们观望情绪持续拉长，使得假期的销售功能作用削弱。从石家庄最近几年的楼市走势来看，淡旺季之间的落差缩小，说明市场预期稳定，因此假日楼市的概念趋淡，常规性销售或将成为趋势。

进入11月，楼市利好政策延续，但受居民对收入预期、房价下跌预期仍未明显改善的影响，短期市场仍有压力。根据中指研究院的数据研究表明，11月石家庄房地产市场方面，核心区项目成交带动了成交价格小幅上涨，但是区域分化、项目分化较为明显，部分高端品质楼盘项目销售业绩呈上涨趋势，高品质低密度住宅产品更受改善型购房者青睐。

明年市场走势预计“稳中求进”

高品质好地段项目值得关注

今年石家庄楼市在平稳发展的过程中，依然呈现出了不少大房企纷纷入市的“烘热现象”，这给相对清冷的市场注入了一股暖流。今年7月，中海地产在市内核心区位，夺得科大地块，打造中海·峯叁號院这一高端社区项目，成为年度打造高端住宅产品的标杆。连续在和平东路片区亮相的保利，更是在打造高品质的保利·天珺项目之后，又在紧邻区位推出了保利·文华天珺的低密高端项目。此外还有万科、龙湖、绿城、中冶、华远等品牌房企项目纷纷入市。新项目的入市，新房企的进驻，给整个市场带来了新的活力，也为购房者带来了更多的置业选择。

2023年，石家庄楼市随着“认房不认贷”“加大保障性住房建设和供给”的政策出台，实现了刚需和改善群体的良性循环。随着需求端政策及信贷环境不断优化，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期，实现了楼市全年整体稳步前行的良好态势。业内人士分析，预计2024年房地产市场走势以“稳中求进，以进促稳”为主。房企也将主动顺应行业发展趋势，加快从建设商向服务商转型，践行节约、绿色、安全、健康的高质量供给理念，不断提升产品品质和服务质量。

近年来，中海、万科、保利、绿城、龙湖等品牌房企，积极探索品质住宅产品，将科技智能与人文思想相互融合，打造高品质低密度的高舒适度住区。业内人士指出，未来房地产将持续加大市场分化，高端住宅的品质会更好，服务质量会更高，舒适度将再度提升。回顾近期的市场表现，石家庄楼市目前已进入深度分化状态，高热楼盘的集中度越来越高，价值回归主城，区域分化日益扩大。

“改善需求时代已经到来。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长纪珊珊表示，2024年，石家庄房地产市场将会进一步稳步提升，房企产品将会呈现多元化发展，购房者换房需求会持续释放，需求量也将随之加大。同时，石家庄改善需求型产品本身，也将更加注重对生活品质与产品质量的追求，这些都是推动改善需求人群入场的重要因素。

随着利好政策的不断出台，房企打造品质项目的信心越来越高，预计明年楼市向好发展的趋势不会变。业内人士分析认为，明年整个宏观经济会越来越好，随着经济复苏，看跌的预期会减少，增强对房价走稳，甚至是有小涨的判断会逐渐形成。而对购房者来说，更多人可能还会观望房价的涨跌，但值得分析的是，在未来房地产市场竞争中，那些高品质高质量好地段的项目依然值得关注和拥有。