石家庄居住权登记热点问题解答

扫描到手机 政策与金融 来源：置家网 发布日期：2022-06-17 08:29 字号：T|T

摘要：石家庄市的《不动产居住权登记办法（试行）》已于2022年5月1日施行，从近期办理登记的情况来看，主要有以下几个热点问题，哪些情形可以办理居住权登记？居住权登记到哪里办理？具体是什么流程？居住权可以转让、继承吗？

石家庄市的《不动产居住权登记办法（试行）》已于2022年5月1日施行，从近期办理登记的情况来看，主要有以下几个热点问题：哪些情形可以办理居住权登记？居住权登记到哪里办理？具体是什么流程？居住权可以转让、继承吗？石家庄市不动产登记中心进行了权威解答。

一、什么是居住权？

居住权是《中华人民共和国民法典》中新设立的一种用益物权，是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。其核心就是在他人的住宅上为自己设立一种占有和使用的权利。

二、哪些情形可以办理居住权登记？

目前，市内四区范围内所有国有建设土地上的住宅可以办理居住权登记。我市的《不动产居住权登记办法（试行）》已于今年5月1日施行，从近段办理登记的情况来看，主要有以下几种情形：一是家里老人把自己的房子过户给子女，但为了保障自己在有生之年还能够对此房子享有使用占有的权利，很有必要进行居住权登记；二是有些再婚的家庭，为保障在原家庭的父母去世后，继父或继母仍然有居住的权利，也可提前进行居住权登记；三是个别家庭也有为照顾老人的保姆设立居住权的需求等等。随着人们对居住权认识的不断深入，以后办理居住权的情形也会越来越多样化的。

三、居住权登记到哪里办理？具体是什么流程？

在市内主城区的长安区、桥西区、新华区和裕华区分别设有一个不动产登记大厅，有办理需求的可就近办理。

具体流程是：当事人设立居住权后，可到就近的不动产登记中心转移登记窗口申请办理，登记中心受理后经审查符合登记条件的，及时为其办理不动产居住权登记。

四、居住权可以转让、继承吗？

《民法典》第369条明确规定：居住权不得转让、继承。

五、已抵押的房屋还能设立居住权吗？

可以的。但已抵押的房屋设立居住权的，申请人还应当提交抵押权人同意的书面材料，但持生效的法律文书除外。

六、已办理居住权登记的房屋还能买卖、抵押吗？在今后的二手房交易中，是不是需要核查该房屋有无居住权？

可以的。《民法典》第369条只规定了设立居住权的住宅不得出租，也就是说已办理了居住权登记的房屋还能买卖和抵押。当然，在今后的二手房交易中，查询该房屋有无居住权登记很有必要。

七、居住权可以办理变更登记吗？如何变更？

居住权可以办理变更登记。需要办理时，应当由不动产居住权人和不动产所有权人共同申请。因权利人姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，可由发生变化的当事人单方申请。

八、哪些情形下可以注销居住权登记？

有下列情形之一的，当事人应当及时申请办理不动产居住权注销登记：

1、居住权人死亡的；

2、居住权期限届满的；

3、居住权人放弃居住权的；

4、居住权合同解除的；

5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致居住权消灭的；

6、所设立居住权的住宅灭失或者被征收的；

7、居住权消灭的其他情形。

责任编辑：石家庄 关键字：石家庄

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