燕赵晚报记者 陈霞

“三孩”政策来了！“三孩”政策的发布，房地产市场反应迅速，已经率先引发一些家庭的户型选择升级。针对未来出现的“三孩”家庭，开发商的“三室户型”开始出圈，户型产品及设计理念也都在升级。

“三孩”政策一出市场闻风而动

“我们本来就是想置换一套面积再大一点的房子，看到国家新出的三孩政策，一合计把目标面积又加大了20平方米。”一位90后小夫妻去年刚添了二娃，之前买的小两室房子住得太憋屈，最近正在看房想置换一套面积稍大的房子。看到“三孩”政策出来，马上把之前规划的置换一套90-120平方米小三室，直接升级为大三室或小四室户型，户型面积段也上调到了110-140平方米。

在记者随机采访中发现，虽然“三孩”政策并未引发年轻人生育三胎的强烈意愿，但是居住领域的上下游行业已经闻风而动，甚至一些家长也快速行动起来。一位正在旭辉公元看房的侯先生说，去年就看过旭辉公元的小四室户型，当时感觉总价超预算没考虑。现在看国家放开“三孩”政策，感觉这类3+1的灵活空间改善户型有可能会卖得快，所以就再来看看房子，调整下购房计划。

在一些二手房中介门店，已经有一些四室及以上房源被标注上了“三孩”家庭户型优选房源，一些年轻家长到门店时也会被首先推荐可以跳高选择户型面积，预留出未来家庭添丁产生的大面积需求。

小三室房源成为关注度最高户型

一份最新调查数据显示，分城市等级看，一线城市二胎家庭中41.1%已经换房或会考虑换房，明显高于新一线城市（33.5%）和其他低线城市（28.8%）。究其原因，一线城市购房门槛高，多数家庭先从小户型房源上车，随后再置换大面积房子；而新一线和其他等级城市，购房负担相对较低，消费者选择一步到位满足多人居住需求的比例更高。

从过往“二孩”政策后的楼市走向来看，生育政策放开对改善型需求最为直接。贝壳研究院调研数据显示，超三成受访者要为二胎重新置换房子，且八成以上会在二孩上幼儿园之前完成换房。

正大中介一位经纪人透露，在全面二胎政策出台之前，市场上关注度最高、最热卖的户型是两室户型，面积区间在70平方米-85平方米之间的小两室，是市场上最好卖的户型。自从全面二胎政策出台后，面积区间在90-110平方米之间的小三室户型，取代传统两室户型成为最热卖的户型。

从房企的房源供给端来看，最近两年，小三室户型正在成为刚需项目的主力面积段，最小的户型甚至能做到85平方米的小三室户型。空间面积极为紧凑，三室一厅，客厅和餐厅一体空间基本是这类项目的代表。

家装设计助力“三孩”家庭空间升级

“三孩”政策除了对居住户型产生立竿见影的影响，对于家装设计也产生了连锁反应。

“不是每个家庭都有经济能力去置换更大面积的房子，可以通过对居住空间的二次改造实现户型格局的升级”，一位不愿具名的家装设计行业人士表示，其实百姓完全没必要因为“三孩”政策落地而马上就去置换房子。对于居住空间来说，随着房企对户型的不断优化创新，以及很多家居设计、智能家居产品的运用，居住空间也正在发生消费升级的革命，而非单纯面积的空间增加。以传统客厅空间来说，以往户型设计都是必须要有一个足够大的客厅，沙发和电视成为客厅主角。随着居住观念的不断理性以及生活方式的多样化，越来越多的家庭正在改变传统客厅的固化格局布置，一些去客厅化户型和空间设计正在成为潮流，还有7米宽的客餐厅大横厅设计，也给了居住格局带来更多发挥之处。

一位刚给两孩儿家庭做了户型改造的设计师说，在未增加房子面积的前提下，把传统的客厅改造成一个大落地书柜、阅读区域、长条书桌和阳台茶室，把孩子们以前睡觉和学习共用的卧室改造成了纯睡眠空间，实现了功能的更合理分区，让居住空间感觉更大了。

二线城市有望成最大获益城市

除了拉动房企创新户型设计，致力于3+1、4+1等空间创新，“三孩”政策还对整个房地产行业即将产生更深远的影响。

“三胎政策最大的受益城市将是像石家庄这样量级的二线城市”。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会让我国房地产市场迎来第二曲线。三胎家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“三孩政策”的影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策，预计后续会做政策配套，比如各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需测算入学儿童等。预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变，同时，相应金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列调整。另外，人口政策势必会影响住宅、建筑、托幼、家居、教育等相关产业，而人口政策变动的影响必然是持续、深远、辐射面大的，因此，个人、家庭、企业和政府未来都需重点关注。