燕赵晚报记者 陈霞

年底不买房，一年又白忙！年底是一年的买房的好时候，虽然是句玩笑话，但是也能反映出年底楼市行情，马上2020 年就要结束了，不少人将买房的事儿提上了日程。那么，年底了到底适不适合买房？年底该如何理性买房？

万科、融创等大房企开盘忙加推

在年末最后冲刺阶段，房企们动作频频，营销动作接踵而至。仅在刚刚过去的这个周末，石家庄就迎来多个楼盘加推。其中主要集中在万科、融创等大房企上。

12月5日，万科翡翠书院三期7号楼开盘。万科翡翠书院位于北二环与谈固大街交汇处北行800米路东，此次开盘推出6层洋房，户型面积为140㎡三室两厅两卫。

12月5日，融创中心二期开盘，单价13500-15300元/㎡，赠送新风系统、中央空调和热水器。

12月5日，融创臻园壹号三期加推新房源。融创臻园壹号此次加推的是三期1号楼和3号楼，起价9550元/㎡，最高价格约11000元/㎡左右。

12月5日，金地阅峯95㎡星空网红样板间开放；12月5日，万科紫郡193㎡洋房实体样板间开放。

11月二手房挂牌均价15498元/平方米

来自二手房平台最新数据统计，2020年11月，石家庄二手住宅挂牌均价15498元/平方米，环比上涨0.03%，同比价格持平。经过三年左右的调整，石家庄二手房价格已基本趋于稳定。

从区域来看，各区二手住宅挂牌均价方面，2020年11月，石家庄主城区中除高新区外房价均略有不同程度上涨，其中新华区涨幅最大，为0.97%，长安区涨幅最小，仅为0.20%，高新区环比下跌0.61%。新三区中栾城区价格环比上涨0.18%，鹿泉区和藁城区均有所微跌。

桥西区关注度依然居首。热搜楼盘TOP10出炉，网友搜索行为方面，桥西区、新华区占据区域关注度前两名，占比分别为27.87%、22.36%，裕华区排名第三，占比为14.73%。新华区关注度近期提升较多，而长安区则下降不少。

户型搜索方面，三居关注度依然稳居第一，占比34.98%，其次为两居，搜索量占比30.8%，一居关注度超四居，搜索量占比为15.71%，四居室搜索占比为13.29%。

楼市进入年终行情

最近石家庄各中介朋友圈流行一张图片，图上是摩肩接踵的看房人挤满了现场，给人超级火爆的观感。一时间有人惊呼，石家庄的房价要涨价了吗？

很快就有市场观察人士表示，项目一时的营销手法并不能反映出整个市场的变动情况。目前来看各地的楼市的买房市场这个时候是处于淡季的，特别是现在省会楼市推盘项目多，往年二环内好项目稀缺，今年二环内各区域都有品牌房企推出了宜居项目，市场供应量加大，但是百姓购房需求量以及置换型需求并未明显增加，购房的选择性变大，导致各房企的销售压力空前。以价换量、各种促销活动次第登场，市场上不时会有几个爆点热销项目。但是，这些销售好的项目一定是有集成优势的，要么品牌形象好、溢价能力强，要么交通区位有独特优势，要么是有名校资源配套加持，户型规划设计好、园林景观漂亮……当然最重要的还得是项目的综合性价比合适。

但是就年底的市场而言，还是随着一日冷似一日的冬季进入淡季。对于购房者而言，其实这种买方市场下，会在一个比较宽松的购房环境中能够更理智的选购心仪的楼盘，也会有更丰富的选择和比较的机会。

另外，由于上市房企年报业绩的压力，年终行情会导致一些项目以特价房形式推出小量房源促销抢收。这也会出现项目着急变现导致房价议价空间随之变大。以上种种因素叠加，也就导致了年底的短暂的供大于求和市场“僧少粥多”的境况，因此建议理性面对年终行情，确实有自住或者改善型居住需求的百姓，该买就买。以投资为首要需求考虑的客群，就要谨慎和理性考虑了。

提醒1：警惕房企打着年底回款玩噱头

12月，不少开发商往往会为了业绩回款启动年底冲刺行情，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。但是也由于返乡置业的影响，年底时开发商会推出很多优惠活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但不排除还是会有个别房企会先涨价后打折。所以提前了解区域市场情况，项目历史房价变动等很重要。

提醒2：不要超过家庭承受能力非理性购房

还有一点很重要：不要超过家庭资金承受能力去购房，千万不要把买房看成一件非常简单的事儿，尤其是针对个别楼盘为了招揽购房者推出的一成首付或者首付分期的政策。

首付分期看似第一笔款项交付得少，但是备不住一次又一次地督促付款，两个月付清首付对于超过家庭资金承受能力买房的小伙伴而言，一定要把买房的资金做精细化管理和分配。千万不要被首付分期的营销手法晃了眼，导致后续支付房款时捉襟见肘。

提醒3：不要轻信“再不买该涨价了”

“我们正在推出的是双12天猫特惠房源，数量有限，再不下定金，房源没了，以后的房价就该涨回去了！”相信伴随双11、双12的接踵而至，不少看房的客户都听到过类似的说辞。

按照楼市规律，借着节庆搞促销是很多楼盘的常规营销手段。现在还在拿房价上涨作为卖点，让消费者赶在年前买房的开发商，基本就是在制造恐慌。如今我国对房地产发展的要求是稳定，对于房价上涨过高过快的城市，很快会进行控制，拿最近深圳又出现的炒房热来说，本地住建部已经发声，表示将严查，杜绝炒房问题。因此，现在开发商还拿这老套路忽悠购房者，基本就是促销卖房的噱头。

2021年可能会更多地支持刚需自住，以保持楼市的合理流动性。毕竟房子还是用来住的大基调没有改变，因此，房贷利率有望再下调。对于投资者来说，2021年要谨记：楼市有风险，投资需谨慎。