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四季度楼市分化行情有望持续，以价换量将成市场大概率事件

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2020-10-15 08:43 字号：T|T

摘要：最近石家庄不少楼盘热度都很高，先是中国铁建花语城拔得头筹迎来开盘“开门红”，随后的同福城再度令楼市升温，使得排队抢房再次重现。而市场的反馈往往特别真实，在大卖的背后，已经有项目开始涨价了。

燕赵晚报记者陈霞

国庆假期楼市“温热”趋稳

最近石家庄不少楼盘热度都很高，先是中国铁建花语城拔得头筹迎来开盘“开门红”，随后的同福城再度令楼市升温，使得排队抢房再次重现。而市场的反馈往往特别真实，在大卖的背后，已经有项目开始涨价了。

来自市场机构的最新统计显示，石家庄目前共有305个在售楼盘，包括225个住宅，12个别墅，53个写字楼，15个商铺项目。其中，上周共2盘新出价：禹洲嘉誉山，新华区水上公园旁精品社区项目均价18500元/平方米。同福城，栾城热门楼盘，均价11500元/平方米。另外，近期市场关注度颇高的中国铁建花语城迎来调价，9月份首开、二开均取得了不错的战绩，10月迎来了首次调价，由12500元/平方米上调为12800元/平方米。

然而，记者调查发现，走出“红十月”行情的楼盘项目尚属少数派。更多项目从九月份就已经进入到平销阶段。十一黄金周楼市也相对趋稳，一些项目由于九月份就提前释放了新房源和促销活动，案场并未推出更多活动，看房客户到访量和平时差不多，市场整体感觉维持平稳。

四季度以价换量有望进入“红海”状态

针对当前市场态势，焦点研究院观点认为，当前的石家庄市场呈现出显著的分裂状态。一方面，“二环内、主城区”项目数量激增，供应规模放大，成交有所表现，将部分以往因“二环内、主城区”项目数量较少，被迫转向“二环外、三环边”项目的购房需求“抽回”二环内。而二环边项目则被迫向三环边项目“抽取”购房需求，这样的购房需求流向和趋势成为了2020年石家庄市场的最大特点，也成为了当下石家庄市场进一步分裂的根源。“二环内、主城区”项目尚可凭借相对优渥的地段和配套优势，在项目定价上有一定的空间和话语权；但“二环外、三环边”项目在地段、配套等因素上差别巨大，反映在定价上也是相差悬殊，一旦项目在品牌和产品能力上无甚表现，则仅能通过以价换量，甚至是降价来提振去化效率。这样的现象和特点在第三季度末表现得非常突出。

另一方面，改善需求的活跃，在部分项目上有所呈现，如嘉实万科紫台、融创时代中心和融创都会中心均有代表，议价能力和去化效率相较于同地段项目更为抢眼。然而，并非有大户型和舒适产品的项目均有良好成交，也并非所有项目能够得到改善需求的青睐。究其原因，改善需求重回市场，对项目内外在因素都表现出更强的挑剔，对房企和项目的甄别也更直接，整个市场的冷热不均状态，在改善需求上表现得更为悬殊和强烈。

石家庄楼市的分裂状态，将在第四季度得到深化，一部分项目若想在市场上分得一杯羹，便必须投入到以价换量的“红海”之中，这就会导致第四季度在这些项目上有望看到更大力度的购房优惠政策；而一部分在品牌和产品上有议价能力，项目地段和配套也有所保证的项目，则有稳定价格和去化效果的条件，采取以价换量的可能性不大。而影响房企和项目定价策略的因素，还需要考量房企受“三条红线”融资监管政策影响，是否要在第四季度加大销售和回款的力度，在某种程度上，这甚至会成为影响房企和项目营销思路和动作的另一项关键因素。只不过，石家庄局部市场的影响难以改变大局，房企在局部市场的考量也将出现分化。

责任编辑：石家庄关键字：石家庄楼市