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石家庄楼市“冰火两重天” 购房者该如何出手

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2020-08-13 08:06 字号：T|T

摘要：如今的石家庄楼市可谓是“冰火两重天”，出现了两个有趣的现象，一个是除了石家庄个别新盘火热开盘，推高市场热度；另一个则是二手房不少楼盘下调价格，市场降温。

燕都融媒体小磊

中海云锦劲销7.7亿元、融创时代中心首开售罄、融创城Ⅱ期首开即罄、万科紫台首开热销……如今石家庄新房市场持续火热。

相比新房市场，二手房市场状况不乐观。根据安居客二手房数据显示，石家庄8月二手房均价15359元/平方米，环比上月下跌0.08%，同比去年同期下跌2.98% 。

如今的石家庄楼市可谓是“冰火两重天”，出现了两个有趣的现象，一个是除了石家庄个别新盘火热开盘，推高市场热度；另一个则是二手房不少楼盘下调价格，市场降温。

二手房：房源品质决定价格

在石家庄金石小区，部分房源不断下调价格。一位房产中介这样介绍道：“金石小区二手房，两室两厅，90平方米，最近房源价格刚下调至135万元，单价15000元/平方米，房源是简单装修，价格不高。”

金石小区位于石家庄北二环内，旁边有不少新楼盘。例如熙悦园、国赫天著、奥园城央云庭等多个楼盘，就房价来看，各个新建楼盘房价均价16500元/平方米以上，部分楼盘均价高达20000元/平方米。

对此，有业内人士表示：“二手房价格低，新房价格高，一分价钱一分货，不谈品质只看价格毫无意义，人们更应该衡量性价比的高低。”对于部分二手房降价，主要还是看房源的品质，往往品质好的二手房房价依然是居高不下。

5月份，一份“疫情后购房意向”调查问卷分析显示，77%受访者比较倾向买新房，仅23%左右消费者选择二手房。其中近七成受访者重视住宅品质，住宅质量、户型设计成为受访者最重视的购房因素。

新房市场：

石家庄房企冷暖自知

在新房市场，石家庄房企冷暖自知。

据7月份房天下数据中心市场月报显示，7月份，旭辉公元、远洋风景长安、国赫天玺、保利大都汇等8个项目新出价；隆基泰和财富中心、富力西柏水镇、悦庭雅苑、海兰嘉园等多个楼盘降价。其中隆基泰和财富中心，7月份下调了3000元/平方米。

在楼市调控的大背景下，表面上热火朝天，实际上冷暖自知。其中富力西柏水镇，2020年3月份均价5100元/平方米，2020年4月份上调至5500元/平方米，截止到2020年7月27日，最新报价为3888元/平方米。

降价冲量新盘比比皆是，可是市场也有卖的不错的。7月23日，融创时代中心火热开盘，首开售罄。7月27日，石家庄·融创城Ⅱ应市而来，首开即罄。7月28日，备受瞩目的万科壹号作品，嘉实·万科紫台迎来首次开盘，人潮汹涌，如火如荼的热销盛势。

据焦点研究院数据显示，融创时代中心、万科紫台、融创都会中心等项目将助推楼市热度。其中石钢西地块的融创都会中心预计8月份开盘，其楼盘高性价比，有望拉动市场热度再次上扬。

购房建议：

选择适合的项目入手

“刚定了首付，就有点后悔了，可是退房又很麻烦。”一位5月份定下房子的苗先生表示。其实，像苗先生这样的购房者还有很多，买房子有点“冲动”。进入售楼部看到熙熙攘攘的场面就“糊里糊涂”地加入了，冷静下来仔细研究买下的房子，往往是不尽如人意。

随着金九银十购房季的到来，石家庄的不少售楼部都在蓄力，营销招数也是眼花缭乱。某专业人士讲道：“营销活动不单是活跃气氛，更重要的是影响购房者心理。”一些营销中心的背景音乐，能够干扰购房者正常思考，从而促进“下单买房”。

对于何时买房，如何选房，该专业人士表示，最重要的是要弄清自身的需求，避免跟风。如果是自住型购房者，则对购房时机的要求并不是很强，选择适合的项目即可入手；如果是投资型购房者，则需要考虑项目的升值空间、投资风险等要素。

责任编辑：石家庄关键字：石家庄

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