中国经营报记者 庄灵辉 卢志坤 石家庄报道

“东开发区低首付可选择的房源不多，不是公寓类项目就是目前还比较偏的南二环东延线附近几个住宅项目，还有些低价的项目可能是工业用地开发的，是不允许买卖的。”石家庄高新区一位房产中介向《中国经营报》记者推荐高新区（东区）房源时如是称。

记者近日在石家庄高新区走访发现，该区域住宅均价多在12000元/平方米以上，区域内可选择的低价项目较少。多位置业顾问及房产中介人员表示，该区域低价房源只有位于东三环外或南二环东延线部分住宅项目，这些项目大多属于藁城区，或者高新区较成熟商圈的部分公寓项目。为吸引购房者，上述住宅项目大多仅两成首付即可办理贷款，而有项目表示，这两成首付也可办理分期。

一些以工业用地开发的房地产项目也会以低价“诱惑”购房者。记者走访发现，即便是当地相关部门发布风险提示后，以工业用地开发房产的正一城项目当前仍在售卖。

发布该项目风险提示的高新区房管处工作人员向记者表示，该项目是科技孵化器项目，不建议个人购买。“个人购买后期会有风险。他们项目的办公楼是允许对公司招商的，但不允许对个人卖。针对你反映的问题我们会对该项目加强查处整改力度。”

政府提示工业用地项目风险

“铁道科技园轨道产业加速器（正一城）项目位于阿里山大街东、珠江大道北、湘江道南。经核实，该项目为科技企业加速器载体项目，土地用途为工业用地。根据《高新区工业园区建设管理办法》规定，此类项目房产不对个人出售，仅用于企业生产、研发、办公使用，不能用于居住。”日前，石家庄高新区自然资源和规划住建局发布信息称该项目以工业用地开发房产，不能用于居住，提示购房者不要购买。

记者注意到，2018年以来，因区域内项目以工业用地开发房产或在不具备销售条件下销售等情况，c而除要求辖区内各开发企业在项目未取得预售证时不得预售外，相关部门还明令禁止以商品住宅名义对外宣传销售工业园区项目。

但记者走访中发现，近期刚被相关部门发布风险提示的正一城项目仍是在售状态。该项目售楼部隐藏在一家名为铁园科技的企业园区内，紧邻项目工地，位于一栋办公楼的底层。记者进园区时，大门处的门卫以工地安全为由，表示只能对接上联系人后记者才能进入园区。

记者在现场看到，售楼部除一张区位图、一座沙盘外，还有一间充满管道及横梁遮挡的样板房。“这些管道和横梁交付时是没有的，我们现在是办公区没办法拆除。”一位自称项目员工的人士表示。

根据项目现场区位图以及两位自称项目员工的人士介绍，该项目名称即为铁园科技，也称正一城，包括售楼部所在办公楼在内共计5栋建筑，其余4栋被介绍为类住宅公寓。目前售楼部所在的办公楼正在招商，针对个人在售且已有施工迹象的是2号楼和3号楼。

“是跃层类住宅公寓，户型面积自56到97平方米不等，特价房5500元/平方米，均价也几乎不超6000元/平方米。预计2021年7月底交房。”上述人士表示，目前购买该项目还可享受首付分期优惠，以总价约42万元的一套房源为例，公寓项目首付五成约21万元，如果购房者有首付压力，可分3次付完首付款，“第一次可以只交10万块钱，剩余款项在明年交房前分两次付完即可，其中一次在今年年底前。”

上述人士表示，目前认购该项目后还不能立即办理银行贷款面签，预计要到明年三四月份才能办理。“这也相当于是我们的一项优惠，可以减轻你的还贷压力。跟证件是否齐全没有关系，我们项目的证件是全的。”

随后该人士将记者引向一间隐蔽的房间，让记者查看一张展板上展示的该项目证件。记者注意到，该项目土地使用权证明上土地性质明确标明为工业用地，使用权人为河北铁园科技发展有限公司，该宗土地至少被抵押过两次。该项目施工许可等证件信息明确显示，所售楼栋均为研发楼，其中3栋为孵化器转移中心，1栋为技术中心平台。

上述人士承认，高新区住建部门对该项目进行风险提示一事。“确实有这么回事。但只是针对我们项目后面要开的4号楼那几栋，前段时间有人想把其中一栋整栋买了，但那个是科技孵化类的，不是公寓类的。每个产业园的建筑配比是不同的，有的是科技孵化类的，有的是员工公寓类的，只是分区不同。”

有业务员称首付款可贷款

“由于我们项目属于藁城区，因此最低首付可以只付两成。如果你首付还有压力的话，这两成首付我们也可以提供分期服务。”保利·时光印象项目一置业顾问表示，首付分期的方式是需要记者寻找一位借款人帮助记者向保利金融办理贷款，贷款一年的利息大约是0.54%，另外有900元的一次性手续费，记者则作为担保人与这位借款人一同签贷款协议，一年内还清可以享受先还利息最后还本金，一年以上则需要等本等息方式还款。

“我们现在有优惠活动，如果你申请首付分期贷款，可以享受总房价减2万元的优惠。”该置业顾问表示，由于利息及手续费较低，首付分期贷款5万元只需付3900元的费用，有客户并没有首付压力，完全可以用这种方式来套取2万元的优惠。

此外，该项目还有认购充值3万元抵扣4万元房款、总房价享9.9折等优惠。“充值3万元抵扣4万元房款活动，这3万元是不体现在合同里的，只是在总房价上体现了优惠。”上述置业顾问表示。

认购充值抵扣房款活动在多个项目可见，有项目置业顾问直言此举是开发商为避税所做。

磊阳天府公寓项目也可享受首付分期。该项目一位置业顾问介绍，首付五成的房款，可分两次付完，可先付总房款的三成或两成，剩余款项在今年年底前付完即可。

位于藁城区开发大街的赫蓝山项目更是可仅付一成首付，剩余四成首付在2021年10月底前分两次付完。在首付分期的基础上，还可享受每平方米房价优惠50元，交3万元抵扣4万元房款以及总房价减1万元等优惠。其中一种两室户型还会赠送约8.4平方米的面积，“赠送的面积会写进房本的。”该项目置业顾问表示。

记者在现场看到，该项目主体为3栋建筑，沙盘中紧邻其中两栋建筑还摆放有两栋规划为商业的建筑，对于建筑之间是否贯通或楼间距是否过近影响低楼层采光等问题，该项目置业顾问直言并不清楚。

该项目样板间则为工地毛坯房，铺设了一些地毯并在墙面贴有一些“仅供参考”的电器壁纸等图片，记者看房时还有置业顾问在样板间补漏水和打扫。

该项目自称五证齐全，为商业用地开发的类住宅公寓。但项目销售现场并未完全展示五证，展示的证件也高高挂在现场一面墙壁上，肉眼及手机相机均无法清晰辨别证件内容。记者要求拍摄其范本合同中关于土地性质的内容时，也被上述人士拒绝。

有从业人士向记者表示，该项目土地获取时间较久，可能是其不允许拍摄的主要原因。多位房产中介人员则表示不清楚该项目具体情况，不建议记者购买。“我们肯定不好多说什么，但还是建议您到访项目的时候多关注下证件是否齐全。”一位中介人员称。

记者在中国土地市场网未查询到该项目土地的土拍信息。但天眼查信息显示，该项目开发公司石家庄市藁城区德隆房地产开发有限公司于2009年底即通过土地转让方式获取项目所在地的两宗土地，原土地使用权企业均已注销或被吊销。转让交易信息显示，当时土地使用年限仅余33年。

“现在1号和2号两栋楼是五证齐全的，3号楼预计这个月底就能拿预售证，现在半栋楼已经被团购了。”该项目置业顾问表示，未取预售证的3号楼目前也可购买，只是要等一段时间才能办理贷款面签。

经济开发区住建部门一工作人员表示，该项目只有1号和2号两栋楼五证齐全，3号楼目前是不允许售卖的，后续会加大对该项目查处力度。

就相关情况，记者致电上述项目所涉公司采访，河北保利房地产开发有限公司听到记者采访需求时表示“不需要”即挂断电话。河北铁园科技发展有限公司一工作人员则称相关负责人在开会，记录记者信息后表示后续会回复。石家庄市藁城区德隆房地产开发有限公司的公示电话则是东创地产公司工作人员接听，得知记者联系上述公司后，对方让记者拨打东创悦城项目售楼部电话咨询，该项目售楼部工作人员则表示不清楚此事，需请示领导后回复，截至发稿，均未获有效回复。