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小区住宅楼可以开公司吗

扫描到手机置家关注来源：石家庄日报发布日期：2020-04-10 07:31 字号：T|T

摘要：这两天，家住新华区北二环外一高层住宅楼的业主赵敏（化名）有点郁闷，她发现邻居将民宅出租给了一家公司，看到楼道里时不时出现的陌生人，她感到不踏实，遂来电咨询：“小区住宅楼可以开公司吗？”

这两天，家住新华区北二环外一高层住宅楼的业主赵敏（化名）有点郁闷，她发现邻居将民宅出租给了一家公司，看到楼道里时不时出现的陌生人，她感到不踏实，遂来电咨询：“小区住宅楼可以开公司吗？”

赵敏所住的小区是个新建高层住宅小区，二梯三户。4年前小区交房后，她家邻居的房子就长期空置。直到前几天，她发现邻居家时不时有陌生人出现，才知道邻居将房子出租给了一家公司。

“进进出出的都是年轻人，他们说是做电子商务的，在网上卖货。”赵敏观察发现，他们既在这里办公，也在这里住宿，“请问这种行为允许吗？”

昨日，记者联系到了小区物业，对方表示暂不清楚此事，会上门了解情况。

当天，记者查阅资料获悉，石家庄市曾印发《石家庄市进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》（以下简称《规定》），明确提出，允许将住宅登记为市场主体的住所（经营场所），但允许是“有条件的”，对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。

虽然有这样的《规定》，但记者调查发现，创业者与企业租用住宅从事经营活动，相邻业主仍会有所担心，诸如安全、扰民等问题。

采访时，国瑞园小区有居民说，该小区就曾有人租用住宅楼开办“黑电台”。一些居民认为，房东租房时也要认真筛选，不能只趋利，应拒绝将房屋租给扰民的公司。

那么，在住宅楼开公司需要注意哪些方面？昨日，记者从市场监管部门获悉，按照这一《规定》，住宅楼更适合电子商务、文化创意、广告公关、软件设计、信息技术、动漫游戏等类型的小微企业。若相邻业主发现有无证经营行为，可向市场监管部门投诉，若涉及扰民行为，可以向相应的监管部门投诉举报。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，为了鼓励小微企业创业，相关部门出台相关规定，虽然放宽了注册条件，但并不意味着放松了管理，因为《规定》中还明确表明“住所（经营场所）登记条件放宽后，各有关部门要加强住所（经营场所）监管，在各自职责范围内承担监管责任，发现登记住所虚假或不符合行业要求的，及时予以查处。”因此，对于想在住宅楼里开公司的创业者，还要严格按照规定执行。

此外，其他未涉及的市场主体，还需要征求相邻业主的同意，开具不扰民证明。

王惠民认为，如果企业经营活动仅需少量人即可完成，不会形成大量的客流出入，可以考虑租用住宅或者利用自有住宅申请注册登记。如果企业经营活动依赖大量的客户来访，或一定会影响到相邻业主正常生活，尚须慎重申请，最好选择底商或商务楼办公。

责任编辑：石家庄关键字：住宅