“金九银十”即将到来 石家庄楼市进入买方市场
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2019-08-29 07:28 字号:T|T
摘要:伴随着“金九银十”的来临,下半年是不是购房的好时机呢?目前石家庄购房者对待买房这件事是怎么看的呢?以价换量已经成为开发商主要营销策略。
燕都融媒体记者 赵重磊
当“折扣”“优惠”“分期”渐成楼市的常用词时,楼市正进入“买方市场”。记者从多家楼盘销售处了解到,许多楼盘推出了“98折扣优惠”“签约优惠2万”“首付分期”等优惠促销活动。
据易居河北研究院机构数据统计,石家庄部分区域房源供应规模显著加大,项目定价和认筹的“卡位战”已经打响,区域项目价格竞争在9500元/㎡至10500元/㎡之间展开,以价换量已经成为开发商主要营销策略。对此,有业内人士表示:“开发商的价格战,这对购房者而言堪称实质性利好。”
伴随着“金九银十”的来临,下半年是不是购房的好时机呢?目前石家庄购房者对待买房这件事是怎么看的呢?
市场调查: 优惠折扣活动较多
“从产品和服务对比,还是倾向于品牌房企房源,前一段时间在二环区域看了一圈,在售的楼盘有融创中心、万科翡翠公园、万科翡翠书院、高远森林城等证件齐全的房子,房价也都居高不下,单价大都在17000元~23000元左右,这些楼盘除了正常报价,排卡也都有折扣优惠政策和首付分期政策,这段时间打算多转转,多看看,合适就入手。”在购房咨询热线中,打算近期购房的小张对记者这样讲道。
据易居河北研究院统计发现,近段时间,部分楼盘都推出了折扣优惠活动,万科新都会“认筹98折,总房款优惠2万元”,万科紫郡“签约优惠2万,认筹优惠10万”,紫晶悦和中心“3万抵5万”,高远森林城“购房首付款可分期”。
在石家庄北二环某项目售楼处,项目置业顾问小李告诉记者:“来访的购房者,总是拿周边项目对比我们项目,来看的购房者挺多,但实际成交的比较少,为了在短时间内吸引更多人气,并取得好的销售业绩,我们项目也推出不同程度的优惠政策。”
品牌楼盘:价值较高 购房者青睐
“两个品牌项目对比,哪个项目更值得买?”近期,记者走访石家庄楼市发现,当今市场形势下,购房者购房时少了恐慌犹豫,多了从容淡定,也有更多余地去关注楼盘品质和未来的升值潜力。随着众多房源涌入市场,品牌房企开发的楼盘,正在成为越来越多购房者买房的首选,很多购房者都在品牌楼盘之间做比较。
“买房子一定要选品牌,好的企业品牌价值比较高,更注重自身形象,烂尾的风险也比较小。”正在北二环某楼盘看房的刘先生说,自己在购买东西的时候,往往会选择一些品牌产品,因为品牌往往是品质的保证,在住房选择上当然不能例外,因为房子好不好可能关系到一辈子的居住质量,当然要挑个有实力的房地产品牌商。
购房者李小姐也建议道:“曾经自己因为贪图便宜,选择了一个名气不是很大的房地产公司,结果后来出现了很多问题,包括现房跟样板房差距很大,交房时间拖延,物业不到位,交房后还不时地出现一些问题等,让人心力交瘁。”
对此,有业内人士评价:“品牌房企是跟诚信挂钩的,一般口碑较好的房企,具有比较好的诚信,有没有良好的业界口碑,是品牌地产最基本的一个评判标准。”
置业建议:按需买房 合适为王
金九银十”即将到来,选择什么样的楼盘?如何选房?在哪里买比较好?这都是让很多购房者纠结的问题。
记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,伴随“金九银十”的到来,石家庄楼市也迎来了大房企的“品牌产品”。据相关数据统计显示,目前,位列“2016中国房地产百强企业”TOP20的房企中,已有恒大、万科、融创、保利、绿地、碧桂园、华润等十多家房企进驻石家庄(排名不分先后),下半年正定片区、栾城片区以及南北二环区域都迎来大批品牌新项目进驻。
有业内市场人士指出:“下半年新项目不断亮相,‘金九银十’期间,石家庄房地产市场预计会有大量房源入市:正定片区的万科正定文化村、华润万橡府、金地风华大境等品质楼盘;栾城片区的融创城、永威枫林苑、万科未来城等多个品牌项目。这样的背景下,购房者也会有更多选择。”
对于买房,该人士还建议道:“按需买房,合适为王。对于年轻的购房者,由于资金有限,可以选择单间、一房或者1+1房等小户型,这样不仅可以减轻月供压力,而且对生活质量影响较小,等经济实力好转后可再考虑换大房子。对于改善性住房的购房者,则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。”
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