石家庄置家网

地产投资达人对今年房地产行业的判断

扫描到手机政策与金融来源：雪球发布日期：2019-02-11 08:25 字号：T|T

摘要：2019年上半年楼市转冷是大概率也是预期内的事情，个人对行业的判断是：销售面积下降5%~10%，销售单价上涨0~5%，销售额同比下降3%~10%。

结论写前头

上半年楼市转冷是大概率也是预期内的事情，个人对行业的判断是：销售面积下降5%~10%，销售单价上涨0~5%，销售额同比下降3%~10%。

不过即便如此，不少房企还是可以继续保持增长，比方说，融创，新城，金茂，保利，奥园，甚至恒大，碧桂园，万科这样6~7000亿的巨头都可以保持增长。其中融创目前判断全年的销售额估计会是5500亿上下，往下最低也能在5000亿以上，往上要超过6000亿也很难。

这便是投资的预期差，优秀房企本就估值AH两市倒数第二三低的行业，同时未来2年业绩增长已经锁定，未来一年的销售额的增长也大概锁定，那么未来3年的销售结算收入也已经锁定。

对于土储布局优秀，价格便宜的房企，结算收入也是可以锁定较高的利润率，已售未结利润+未来一两年的销售利润就已经超过房企的市值。最低的估值之一，利润与业绩增长也确定，可以说是两市个人看到最好的投资机会了。

克尔瑞2019年1月的销售榜top30名。top3从去年600多下降到400多亿，融创从221亿微增到239亿。对于融创得这个销售额，考虑到三巨头的同比下降接近30%，打6分吧，勉强及格。

权益增长不错的有，中国奥园，时代地产，龙光，中海，保利，融信。对了金科继续增长不错。恒大，万科，碧桂园同比下降28%多，此外华夏幸福，绿城，雅居乐，金茂下降比较大，其中金茂是因为同比去年少了写字楼出售而下降明显。

1月，TOP100房企销售规模较去年同期有所下滑，其中TOP50企业下滑幅度更为明显，权益销售规模较去年同期下滑了10.7%。与去年1季度的月均权益销售相比也较低。预计受到2月春节因素的影响，2019年1季度百强房企的整体销售仍将比较低迷。值得注意的是，TOP3房企本月的权益金额同比降幅均近30%。