一个优秀的开发商，必须有自己的产品系，而每个产品系都有自己独特的定位和故事。

诚然，我们看过太多的开发商推出过各种产品系列，但是很多还都在理论阶段，绝大多数企业都随波逐流的把心思放在了如何快速周转快速拿地上，至于产品，已然不是第一位的。

但有一家开发商，兢兢业业专注地产20年，在行业中更是以产品创新著称，并获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利，且拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。

这家企业，就是金科。

众所周知，金科对东方建筑美的执着由来已久，从早年的中华坊开始，金科一直在坚持东方居住文化的传承与表达，去年的重庆九曲河更是技惊四座，成为地产人到重庆参观项目之首选。毫不讳言，金科早已是公认的新东方建筑的一代宗师。

▲金科集团联席总裁方明富先生

在4月18日“华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛宴”上，金科强势推出了全新三大产品线品牌，包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品。而这其中，作为三大产品线的引领之作，金科博翠产品系尤为引人关注，博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求，倡导健康生活方式，以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验，致力于打造萃选东方的人文华宅。

客户是最好的设计师。

8个月。39次。130万。15000组。335个。

可能很多人会认为这些数据是金科某个楼盘的营销数据，但其实这些数据是真正切切产生于金科博翠系产品设计师。

地域气候、居住习惯、消费水平、建筑规范等各不相同，作为一条面向全国的产品线，博翠如何照顾到千差万别的需求？金科的观点是，客户才是最好的设计师。

▲金科集团营销中心总经理 李衍明先生

首先，金科经过8个月39次的考察交流，设计师博采众长，精研产品趋势。

其次，针对金科物业服务的130万准业主大数据分析，获得客户喜好，指导产品设计。

再次，通过就超过15000余组客户的一对一入户深访，获得最真切的一手反馈。

最终，再经过240天60余次修改335个客户敏感点，如切如磋，如琢如磨，才有了我们今天所看到的博翠。

与此同时，在项目选址上，博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准，重点关注一二线或强三线城市，坚持在中心城市的城市中心，一二环区域或者有发展潜力的未来新城，拥有江湖山水园林城的核心资源，匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。

在产品研发中，找到东方人居和现代生活的契合点。东方人居情感的“和”精神与金科倡导“邻里文化”的相融。现代生活的居住场景在变，而东方的情感却是不变的。

以客户需求为想到，以行业对标为参照，以产品创新为中心，这样的尊重客户的产品设计，自然会引领地产潮流。

和时间做朋友。

用心做好一个产品，消耗的必然是时间，增之一分太长，减之一分太短。金科博翠系认为，只有和时间成为朋友，才能做出最好的房子。

比如，为了把美呈现给客户，金科严格按照《园林软装手册》和《工程质量标准管控要点》，从植物栽种的每一棵树到工程的每一个细节都严格把控，一棵树的栽种，就需要用15步才能完成。

而在户型设计上，更能看出金科博翠系的用心。动与静、干与湿、通风与采光、空间与平面、秩序与可变、公共与隐私、人文与自然这些都统统被考虑，而为了实现全生命周期，金科在功能房之间更是使用非剪力墙结构，为客户未来重新打造空间留下余地，以此实现每个房间可变的个性化，而不再是以前二房一厅、三房二厅等户型布局上的千篇一律。

而为了保证居住质量，博翠系对户型设计有严格的规范。比如客厅面积不小于4.2米，主卧面积不小于3.6米，若采用横厅设计时，开间至少大于6.9米，户内走道净宽至少大于1米，真正意义是让人有一个舒适自在的居住尺度。

而为了改善居家空气质量，金科还特别研发了建筑用窗式防霾健康通风系统，且获得了国家使用新型专利技术，只需要APP远程手机遥控，回到家就可以享受新鲜空气了。

让人们走回社区中。

建筑虽然是没有情感的钢筋混凝土，但并不意味我们将自己关于家中。金科认为，任何建筑都是生活方式的承载体，东方美学人居不是简单的工艺、技法、材料等元素的堆砌，更是一种中国传统家居文化的精神内涵的延续。

金科博翠系尊重邻里生活关系，将本该建设房子的场地让渡出来，打造了一个个功能各异的公共空间，让每一位业主，从自家庭院信步走出，休息区、棋牌区、健身区及儿童活动区......不出几步就能寻得一处风景开阔的公共架空层交互空间。

比如博翠系的儿童活动区，除了满足日照、通风的基础规划条件外，大多选择安排在项目社区生活的中心位置，这样既能照顾到全社区的小朋友又能相对远离楼栋，尽量较少儿童活动对业主生活的干扰。

同时，金科还分年龄段构建亲子场景体系，从幼龄儿童区（0-3岁）、低龄儿童区（3-6岁）、学龄儿童区（6-12岁）三个年龄段，进行亲子场景的空间规划和组织设计，更是根据年龄段匹配家长看护功能区，设置休息座椅、婴儿车停车区、老年人活动区等，方便家长陪护。

当然，金科也有有违常态的新套路。

金科不做露天游泳池。金科认为，露天游泳池闲置期过长，加上无法满足高端社区业主品味生活的需要，原则上不予考虑，但会将节约的这部分土地用来做业主体验感更好的运动设施。事实上，在一般社区露天游泳池的确往往会沦为营销道具和宣传噱头，而越是高端的社区，无论成人还是小孩，基本是选择到专业的游泳馆或者酒店会所等运动场馆。

100个生活细节，充满人文的美好。

天下大事必作于细。

在深圳发布会上，金科博翠系的100个生活细节首次被披露。

这100个生活细节有两个前缀，一是五大体系，这和“五个更好”对标百分百，二是十八大系统，分属五大体系，表示已经梳理建模完成，更清晰和有指向。

比如成长体系，就细分为亲子场景、儿童安全和无忧教育三大系统；居家舒适体系，分为人行归家、车行归家、创新舒适、降噪静音、人性化精装和智能家居六大系统等。

而100个生活细节则分门别类，对号入座。比如健康体系的空气系统分支之一的开窗尺度，确定要大于地面面积5%，运动系统分支之一的跑道会采用带夜光双色设计；邻里体系的贴心管家系统分支之一的维修必须在业主报事15分钟内到达等等。

而更多的人文细节，其实已经早就运用到金科的社区规划和产品之中。

比如，博翠系小区就是科普植物园，每一颗树都有二维码铭牌，孩子们可以进行扫码识别；重庆博翠山专门借鉴巴渝建筑风格元素，创著新中式立体山水园林，而广州博翠天下则师法岭南四大名园之首清晖园，延续人文情致；设计中国古建筑的风雨连廊，让业主大风大雨也能闲庭信步；为了追求新亚洲建筑风格的极致还原，选择最符合要求的沉香米黄石，金科设计师跑遍世界主流石材产地；为了确定一步阶梯的高度，其设计师尝试走了一万多步，如是等等，不胜枚举。

100个生活细节的细致有序，这在全国地产开发商中也不多见。

总有美好在身边。

事实是，当下是个拼规模速度的时代，稍有不慎就可能掉队淘汰。不少原来标签情怀的开发商也纷纷改弦易张，投入暴力争夺的行列。

但，金科着实是个例外。

我们每天都在说这美好生活，但美好生活的打造真的是经过千锤百炼的打造，一步一个脚印走出来的，必将经得起时间的检验。

最后，小七再完善的分享一下金科的各个细节。

为金科式的美好点赞。

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金科博翠系

美好生活的五大体系十八大系统

五大体系：

成长体系；2、舒适体系；3、健康体系；4、便利体系；5、邻里体系。

十八大系统：

一、美好成长体系：1、亲子场景系统；2、儿童安全系统；3、无忧教育系统。

二、美好舒适体系：1、人行归家系统；2、车行归家系统；3、创新舒适系统；4、降噪静音系统；5、人性化精装；6、智能家居。

三、美好健康体系：1、健康空气系统；2、健康水系统；3、运动系统；4、健康社区。

四、美好便利体系：1、人居体验系统；2、服务平台系统。

五、美好邻里体系：1、社区物联网系统；2、贴心管家系统；3、温情邻里系统。

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“金科博翠”东方十三经

1、 相地：凡博翠必中心，选址唯有一二线城市及强三线城市，江湖山水园林城七种资源中必然优选其一，交通教育等配套也是硬指标，博采天地大成，翠揽山川自然。

2、 研磨：专心品琢，望闻问切，始终坚持以客户需求为导向，以行业对标为参照，以产品创新为中心三原则，全系统多维度精研细磨。

3、 营造：必一规矩准绳而现行，以对自然敬畏、文化传承、美学品味、创新追求和细节专注等基本法则，融会贯通，和为一体。

4、 风光：用现代科学眼光，以人为中心，处理风、水、阳光和人居的关系，通过布局、尺度、空间等构造首发，实现人与自然和谐共生。

5、 礼序：深谙东方世家情怀，以中轴对称、三进院落，呈归家礼制，筑就中国厅堂。

6、 形制：通过精工细节，强调材质、颜色的均衡对比，在形体上通过在建筑檐口、石材、格栅等端头收口部位的处理，力求化繁为简，重新定义新亚洲建筑风格。

7、 门第：遵循东方建筑形制，以大门为焦点，形成前后场景观，严格的中轴对称，庄重的仪式感，适度的序列感，以显赫端仪的门第礼序，敬重世家生活，彰显家族威仪。

8、 园冶：深化和创新园林建筑与城市、土地、自然资源的个性化联系，让传统建筑艺术与城市对话，将自然地理特征、文化符号融入园林建筑本身，让每一座园林，都有鲜明个性烙印。

9、 法度：从图纸设计到施工阶段，从土建安装到园林装饰，一砖一瓦，一草一木，凝结金科独有的工法秘籍，间架开张，规矩明确，细节铺陈，法度严谨。

10、 格物：深刻理解时节、地理、建筑和人之间的关系，从每一颗树，到每一块石头，从花期、形状到产地、位置，反复推敲，悉心雕琢，释放万物光辉和灵性之美。

11、 匠作：和时间做朋友，从建筑到园林，从土建到种植，做出最好的房子。

12、 里仁：通过建府造园，让空间承载生活，创造亲近的林立交流空间，传递和美和谐的东方美学生活方式。

13、 博翠：贯通中西，以西方之技，焕新东方建筑之美，营造现代东方的美学体验，高档轻奢的档次体验，品味臻选的生活体验，成为新亚洲建筑美学的引领者，美好生活服务商的践行者，金科集20年地产修为的精工匠作者。

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“金科博翠”十四条基本法

1、自然法则：主张以自然为师，最大化利用原有地形地貌，保护原生植被景观，通过园林景观的多样性和统一性，致力将社区打造城一座小型的亲子科普植物园，并运用二维码植物铭牌的方式，让每一棵树都成为大自然的讲解员。

2、文化法则：尊重城市历史文脉，重视将产品开发植根于民族文化土壤，吸收地域城市文化中的优秀符号，形成有历史传承和文化记忆的人文社区。

3、美学法则：关注建筑的文化性、伦理性和艺术性，认同建筑在人文精神和美学情趣上的教化功能，强调视觉体验愉悦感和舒适性的同时，充分彰显东方文化自信。

4、高效法则：倡导资源的高效集约利用，要实现土地价值的最大化、优化配置能用、好用、多用的体验空间，提升客户体验感，避免资源的闲置与浪费。

5、健康法则：营造健康的生活环境，努力为客户的居家生活，创造清新的空气、洁净的水和安静宜人的空间体验。比如采用全屋净水软水系统等。

6、舒适法则：强调住宅空间的场景体验，通过洞察用户的生活习惯，分析人和空间的动线和触点，根据家庭结构的行为模式，排布客户日常活动的热点图，做到迎接你回家的，不只是简单的保安经历，而是五星级的归家体验。

7、运动法则：通过运动设施上的合理规划和硬性配置，鼓励业主参加运动健身，提高生活质量，构建邻里和谐的社区环境。

8、车库法则：深入分析业主归家动线的行为科学，充分考量通风采光、防潮防冻、灯光照明、空间尺寸、装饰分区、管线排布等每一个细节，从出门到回家，努力营造购物中心式的停车体验。

9、人性法则：主张安全、美观、快乐的人性化设计理念，精研业主居家生活的行为细节，玉盘未来生活趋势，从满足人的需求和符合时代发展的要求出发，真正实现以人为本。

10、安全法则：设计、材料，管理、设备等全方面系统话的营造安全社区解决方案，保障业主的美好生活，比如对门岗值守的安保人员明确要求，1.2米以下的儿童严谨独自走出社区。

11、细节法则：强调细节美学的营造，尺度、色彩、形状、材质、比例、工艺……事无巨细精致生活的质感，哪怕在业主可能不会留心的地方，也打造最为温暖的关怀。

12、精工法则：严格把控工程质量，通过金品质工程管理系统严格把控工艺工法，积极探索装配式建筑等新工艺的新技术，执行严格的工程质量锤，设定质量标准达到甚至超过国家标准。

13、智慧法则：运用金科智慧社区的全新成果，通过金科大社区、金科大管家、智能化集成系统等，营造一个科技、时尚、智能的智慧社区，为业主们提供各类生活居家等一站式服务，给予业主更贴心的归属感。

14、服务法则：主张专业、美好的社区物业服务，在基本服务的基础上倡导中国式邻里文化，搭建邻里爱妻体系、邻里亲子体系、邻里睦邻体系和邻里俱乐部等，用温暖的新做有温度的社区，共同营造中国式美好。

金科博翠园（主页 详情 户型图 价格 交通地图）位于石家庄正定新区新城大道与迎旭路交口东北角，正定园博园东门对面。紧邻正定新区一中，扼守新城大道与迎旭路两条主干道。

金科博翠园售楼处免费咨询电话： 400-6803-111转1849