“华夏幸福经营很好，融资很顺利，外界对华夏幸福资金紧张的猜测不实。”3月30日晚间，华夏幸福执行总裁、财务总监吴中兵向记者表示。

“环京楼盘2017年销售价格相比2016年，还增长了8%左右，降价的只是两栋商住和部分比较差的户型，结果被外界误读。”吴中兵表示，外界关于华夏幸福孔雀城等项目降价筹资的传言不属实。

据介绍，2017年华夏幸福共实现销售额1522.12亿元，比2016年同期增长26.50%，增速大幅跑赢大多数同行。根据克而瑞统计，华夏幸福销售额居行业第九。

“华夏幸福遭遇了一些质疑，主要是因为华夏幸福专注产业新城，模式与一般房企不同，导致外界发生了误解。”吴中兵表示，华夏幸福和一般的房企不同，公司的核心产品是产业新城，房地产开发只是为产业新城配套。2017年华夏幸福产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城收入占营收总额的比例从32%上升到48%。

华夏幸福董秘林成红向凤凰网财经表示，2017年是公司发展的关键之年，公司产业新城模式异地复制取得了成功，2017年公司新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域，华夏幸福已经进入了全国化布局的全新发展阶段。

2017年融资成本下降14%

有网传文章称，“不开心挂在华夏幸福财务总监吴中兵的脸上。各大银行给了华夏幸福好几百亿元的开发贷额度，但钱迟迟没有打过来。今年华夏幸福开发贷和去年开发贷数量差不多，钱迟迟不到账。销售面积减少了大约30%，互保都快接近700亿元，开发贷迟迟没有到账。”

“我早上坚持跑步，精神生活状态很好。”对于上述文章说法，吴中兵表示，关于华夏幸福被银行停贷的说法不实。今年以来，华夏幸福已经通过银行贷款等方式，获得了超过百亿的融资。

“目前公司60%以上融资来自园区，今年2月，还获批发行50亿元公司债。” 林成红认为，在严调控的形势下，公司能够获批发行公司债，显示了监管层对公司发展模式的认可。

吴中兵表示，在过去，地产信托一度是华夏幸福融资的重要来源，近年来，公司的融资手段包括银行贷款、发行公司债、PPP项目融资等。多样化的融资渠道，让公司综合融资成本大幅较低。

其中，2017年，公司及子公司成功发行16亿元非公开发行公司债券，19亿元中期票据，60亿元超短期融资券，10亿元短期融资券及10亿美元境外债。2017年，公司共落地三笔PPP资产证券化项目，规模总计41.06亿元。

2017年，公司充分分利用资本市场直接融资工具，降低融资成本，2017年融资成本由2016年的6.97%，下降到5.98%，同比下降14%。

据吴中兵介绍，截至2017年底，公司货币资金681.05亿元，占总资产的比例为18.1%，货币资金量充裕，创历史新高。本期净负债率59.8%同比下降7个百分点，且货币资金减一年内到期债务后的净现金同比增加76亿元，短期偿债能力进一步提升。

环京地区未大幅降价

记者注意到，在微信朋友圈中，曾有华夏幸福环京孔雀城项目大幅降价的传言。

“2017年的销售价格，相比2016年还出现了7%-8%的上升，华夏幸福并未大幅降价。”吴中兵表示，公司降价的项目仅是两栋商住，此外还有部分户型较差的尾盘。

值得一提的是，华夏幸福2017年经营活动产生的现金流量净额为-162.28亿元，而在2015年和2016年，公司经营活动产生的现金流量净额为74.5亿元和77.63亿元。

对此，吴中兵坦言，华夏幸福的确受到了环京楼市调控的影响，公司也在积极应对。2017年4季度，公司经营活动产生的现金流量净额由负转正，为62.04亿元。

据吴中兵介绍，华夏幸福2017年整体经营形势良好。公司2017年共实现销售额1522.12亿元，比2016年同期增长26.50%，增速大幅跑赢行业绝大部分公司。根据克而瑞统计，华夏幸福销售额居行业第九，表明华夏幸福综合实力稳定跻身房地产企业前十强，公司战略前瞻性和模式优越性得到充分验证。

截至2017年底，华夏幸福预收款项余额1324.76亿元，同比增长29.18%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

2017年华夏幸福纳税额达到110亿元，创历史新高。

公司还积极响应证监会和上交所关于鼓励上市公司回报投资者的政策指引，在保证股东整体利益及公司可持续发展的前提下，坚持以持续稳定的利润分配政策积极回报股东，拟以2017年12月31日公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利9元（含税），共计派发现金股利26.59亿元，现金分红占归属于上市公司股东的净利润30.29%。

产业新城模式走向全国

打开华夏幸福官网，首先映入眼帘的是“华夏幸福—产业新城运营商”。

年报显示，2017年华夏幸福产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%。

林成红以前喜欢对外宣传华夏幸福是“地产界华为”，但随着华夏幸福的发展，其越来越感觉华夏幸福是“地产界腾讯”。华夏幸福为产业新城引入各种优质产业，成为平台型企业。

据介绍，2017年11月，华夏幸福与合作方成立的中国产业新城基金（京津冀一期）落地，规模75.01亿元，涉及固安新兴产业示范区4.96平方公里的产业新城建设开发业务及目标企业股权投资业务。这是公司第一次引入合作方直接参与公司产业新城业务。2018年2月，公司子公司与旭辉集团股份有限公司子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地，拉开公司房地产业务合作的序幕。未来，公司与合作方基于产业新城发展的更多且更为广泛的合作将陆续落地。

在推动区域产业发展的过程中，华夏幸福聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、生物医药、都市消费、生产性服务业和文化创意10大产业。

“2017年，是华夏幸福发展史上非常重要的一年，公司的产业新城实现‘异地复制’，在全国多地开花。”据林成红介绍，以前外界许多声音认为，产业新城只能在京津冀，但经过探索发现，在长三角、珠三角区域，产业新城的发展条件更优越。

据林成红介绍，2017年公司新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。

年报数据显示，华夏幸福投资运营的园区2017年新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。尤其值得注意的是，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。

据吴中兵介绍，以嘉善产业新城为标杆的环杭州区域和以来安产业新城为标杆的环南京区域分别以3年和2年的时间销售双双超百亿，仅用较短时间成为公司传统京津冀区域外新的业绩增长极。

“华夏幸福是排名前十的房企中，唯一一家主做产业新城的公司，许多人纯以地产公司来解读华夏幸福，难免会得出错误结论。“在吴中兵看来，华夏幸福发展势头良好，质疑的声音，主要是因为不了解华夏幸福的模式所致。