一线真跌?二线调控假松?三线棚改好入手?楼市真相

扫描到手机 业内动态 来源：楼盘网 发布日期：2018-03-19 14:24 字号：T|T

摘要：2018楼市众生最关心的事，3·17调控迎来一周年，楼市信息空前嘈杂。

2018楼市众生最关心的事

3·17调控迎来一周年，楼市信息空前嘈杂。

有些城市用腰斩献出周年大祭礼:环京楼市房价跳水，开发商清仓大甩卖;北京房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价似乎跌回一年前;房地产投资占GDP比重达50%以上的海南居然敢公开称绝不允许任何人炒房。

有些城市让人犯嘀咕:杭州300套高端住宅开盘两周售罄，房价直逼一线广州;南京、武汉等地闭上了门又纷纷打开窗，本科生可直接落户买房;三线徐州房价连涨24个月，内行人直呼看不懂。

涨跌之下，楼市给人以暗流涌动之感。

要把握最新动向，理解房地产趋势，那么搞清楚这三个基本问题就是当务之急--

一线房价跌没跌?

二线调控松没松?

三线棚改买不买?

理解本轮调控周期中高层的决心和力度，最为关键。

先把时间往回拨一年。

那时雄安未出，通州副中心周围的楼市被炒得风头无两，一家距离北京300公里的新盘连夜跳涨近2000元/平，但2017年全国两会刚闭幕那天，刚需族翘首期盼，终于还是没等来楼市调控。

靴子没落地，看涨情绪再次燃起，很多人平稳度过两周观望期后毅然决然出手了。那天夜里，已连续17个月环比上涨的北京楼市又加足马力--卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。一篇《最近有点为北京感到难过》在新中产的朋友圈里疯狂扩散，集体焦虑感又被唤醒。

有人看着房价惶惶不安，有人拿着合同窃窃自喜。谁也没预估到，3月17日当天，楼市调控突然重拳来袭，打得人猝不及防:"认房又认贷!""二套房贷比例上调10%!""限贷加码!""市场化住房一律限购!"……

新政落地后的18天里，北京雷厉风行，连续出台10项政策，调控覆盖面几乎无懈可击，住宅成交量陷入极度萎靡，近20家中介关门，知名商住小区业主直降100万抛售，楼市一夜冰封。

北京方面作出示范后，一线及强二线城市迅速表态，全国房地产开发投资增速在当年4月份达到顶点后应声掉头向下。

此后一年中，一线调控高压态势不变，北京发布30多次调控措施，密度创下全国之最，刷历史纪录;强二线"楼市四小龙"传奇难续，前后超过110个城市紧跟新政，共发布250多次调控政策，范围之广、手段之多超出想象。

五限令急急而来，组合拳接连打出，租购并举、共有产权房、严查消费贷入市、房地产税加快立法，信贷再收紧……重击之下，高杠杆炒房客濒临爆仓，地王停工，中小房企卖股卖地卖项目，甚至最终难逃破产。

不过，混战中冰与火共生。南京一二手房房价倒挂，富人排长队全款抢新房，中部二线开启"抢人大战"，给钱给房给户口，为楼市暗添柴火，三四线房价在棚改的刺激下喜迎楼市狂欢，涨势逆袭一二线，多地传来"房价破万"捷报，开发商转战三四线，2018年拿地千亿房企中，50%布局在三四线。

尽管此时没人会怀疑"房住不炒"的长效期限，但全国楼市行情走势的不统一，还是让很多人心存侥幸，冰面下暗流汹涌。

面对部分弱二线的暧昧"放松"和三四线房价的涨势如虹，"哪些城市值得买?三四线还会涨多少?"成为2018年楼市众生最关心的事情。

要摸清楼市的脉动，避不开这三大争议:

以往被视为楼市风向标的一线房价，据不少专家的说法是，已经走到"拐点"。

统计局数据显示，1月份北京房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价跌回一年前。有人认为，在新房严格限价的情况下谈房价指数没多大意义，二手房降没降价才是真问题。

紧接着，2月份，链家、我爱我家等多家中介机构齐齐为北京二手房降价正名，不止成交量较1月份减少近半，房价环比也下跌了0.5%-0.7%。但数据难以排除春节因素干扰。

从多处房价行情统计网站的数据来看，京沪两地的二手房价在2月份出现了环比下滑，但整体上平稳地维持在一定区间，同比没有出现实质性降温的迹象，很难得出房价下跌的走势判断。

关键字：一二线城市三线城市

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