任志强再放房价预言:未来10年一二线城市涨1倍，三四线城市涨2倍!

扫描到手机 置家访谈 来源：自媒体 发布日期：2017-12-12 15:58 字号：T|T

摘要：中国未来10年，一二线城市房价将上涨一倍、三四线城市房价上涨二倍。”

2017年12月2日-3日，以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。

这个会议呢，邀请到各界嘉宾，围绕十九大后中国经济改革、金融和产业发展方向等议题进行探讨。

而其中，大家比较熟悉的:华远地产前董事长任志强在峰会上表示:

“我说话非常严谨，我预测房价十年都非常准确;中国未来10年，一二线城市房价将上涨一倍、三四线城市房价上涨二倍。”

过去十年，涨了吗?

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早在2014年，福卡智库第一财经“趋势”论坛上，任志强就说过:十年前听我话的人现在都发财了!

这十年究竟楼市变化如何，其实大家心里都该有点数的，毕竟听过的“暴富”例子不在少数。

不过讲道理嘛，我们从三个方面的数据来具体概括:

1.推地

2017年11月，全国300个城市共推出土地2696宗，环比下降11%，同比增加1%。

其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗，环比下降16%，同比增加22%。

全国大中城市土地供应量逐年下降，致使土地价格连年飙升并推动房价持续快速上涨。

2.成交楼面均价

2017年11月，全国300个城市成交楼面均价2654元/平方米，环比上涨21%，同比上涨23%;

其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)土地成交楼面均价4386元/平方米，环比上涨9%，同比上涨8%。

3.销售价格

2006年-2016年，调查300个大中城市房地产市场，大中城市住宅市场销售价格每年均在16%以上增长。

2017年11月，北京、上海、广州、深圳四座一线城市住宅均价57200元/平方米;

杭州、长沙、济南、武汉、郑州等20座二线城市住宅均价28500元/平方米。

因此从全国大数据来看，任志强预判未来10年，一二线城市房价上涨一倍，三四线城市房价上涨二倍，不无道理。

任志强预判未来10年，一二线城市房价上涨一倍，三四线城市房价上涨二倍，不无道理。

下个十年，合肥涨不涨?

02

过去10年来，梳理合肥楼市可以发现，合肥房价一直在涨，没有跌过。

从2006年到2016年的前5个月份，合肥的房价始终是处于上涨状态。而且，均价在不断突破……

据一位在2007年购入新房的“老合肥”回忆，他购房时单价在3000元左右。而2017年，自家小区的房价让他有点看不懂了，“2万是最平常的，3万的也能见到。”

公开数据显示，截止2017年10月，合肥九区商品房均价达到14087元/㎡，对比2006年合肥商品房均价3200元/㎡，10年来合肥房价上涨近228%。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来。

尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。因此一定要坚信国家调控的决心。

合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢?鸭鸭觉得有，但是机会有限，收益有限。

首先就是要摒除“赚一把就跑”的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看(至少在10年内)合肥房价还有很大的增长空间。

关键字：任志强一二线城市三四线城市

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