2018年买房, 人人都该懂的10条铁律!
扫描到手机 置家关注 来源:自媒体 发布日期:2018-03-16 12:04 字号:T|T
摘要:2016年楼市火爆时,很少有人问“这里能不能买?什么时候买?房价会涨还是会降?”之类的问题,因为那时房价门槛低,买到就赚到。随着时间的推移,买房门槛越来越高,不少购房者开始思考究竟该怎么买房?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?
2016年楼市火爆时,很少有人问“这里能不能买?什么时候买?房价会涨还是会降?”之类的问题,因为那时房价门槛低,买到就赚到。随着时间的推移,买房门槛越来越高,不少购房者开始思考究竟该怎么买房?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?小编针对大家最关心的问题梳理了2018买房铁律,希望对大家有所帮助:
一、房价是涨是降?
凡是问出这个问题的人都是担心自己高位站岗,更担心此时不买后续更难。但房价涨跌很难直接下定论,但长期而言有人口、资金的支撑,经济增长还在持续,城市化远没有完成,人口基数和流入都很大,房价上涨空间还很大。
二、调控还会继续吗?
会!“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,已经写到2018年工作报告里了,所以不要再幻想今年调控会松绑,热点城市的调控一定会在长效机制出台前,继续下去。
三、房贷利率还会上浮吗?
依照过往的报告来看,今年货币政策还会收紧,利率上浮也是大概率事件。不过千万别看房贷利率又上涨了多少倍,要知道现在的基准利率是历史最低点,相比2017年,现在房贷执行利率的确明显上涨,但如果拿到历史看,现在的利率并不高。
四、是否可以寄希望于租售并举?
如果现阶段没有购房必备条件(资金),那么就租赁,但千万要记住租赁只能是买房前的过渡准备,不要多花钱租房,尽量多存钱做首付。租房没有财产权,更不可能分享城市发展红利。
五、买二手房还是新房?
尽量买新房。因为不少区域新房受调控政策影响,房价低于二手房,再加上新房购买手续比较简单,买了就像捡漏。
六、房地产税会落地吗?
房地产税今年不会落地,最快也需要2-3年的时间。
七、买房全款划算还是按揭?
现金为王!有现金才能进行多渠道资金配置。所以,买房能按揭就按揭,尽量少付首付,多用贷款。
八、郊区便宜大户型还是市区精贵小户?
如果短期内没有改善压力,选择市中心附带各种稀缺资源的房子,更有升值潜力。如果急需改善,可以买郊区便宜大户型,但这个郊区一定是有地铁、配套等各种规划的区域,房子也要是地铁沿线的房子,这样交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
九、哪些城市的房子最值得投资?
有资金人口支撑的城市才有持续的需求,这也是房产投资的价值潜力。怎么判断?可以从城市规模(GDP/人口总量等数据)、人口流入、人均收入、财政收入、土地供应、小学生量增速、上市公司的数量、服务业占比等来衡量。
十、自住,现在买还是观望一阵?
基本原则:先上车后换座。因为城市发展的速度远远大于个人,挑来挑去总想一步到位,最后很有可能连车都上不了了。所以买房自住,先保证能买一套,再去考虑大小、位置。还有,一定要珍惜自己的首套房信贷资格,以及房地产税冲击下可能的自住免征权,不要随随便便的浪费掉,尽可能的挑选核心城市核心区域的房子,无论楼市如何波动,起码核心区位的,依然值得投资。
关于房子,这10句话非常有用
1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关;
2、买房确实可以毁掉不少人的理想,但遗憾的是,其实大部分人没有理想,如果是这样的话,买房确实可以当成理想,毕竟他可以让你自律的还房贷,一个自律的人,一生也不会坏到什么地方去;
3、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上,信不信这3小时就可以决定你的人生;
4、唯一一个可以贷款30年可以买的东西,我们要珍惜这来之不易的红利;
5、李嘉诚说过房地产的核心是地段;
6、觉得房子就压得喘不过气的人生,换一样东西照样也会让你窒息;
7、房子是我们人生过程中的一个大坎,但绝对不是唯一一个,这个坎走过了,未来人生路你会发现很多似曾相似的地方;
8、学会赚钱,也要学会花钱,而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核;
9、买房不是时机问题,能力问题,而是心态问题,对于房子别要的太多这是真的,买错房子的人基本都是又要首付低又要住得近还要面积舒坦点;
10、最后买错房的基本是三类人:纠结的人、要的太多的人、喜欢贪小便宜的人.
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