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2017年石家庄土地成交量仅完成计划的30.85%

扫描到手机土地市场来源：燕赵都市报发布日期：2018-01-18 09:37 字号：T|T

摘要：2017年石家庄市内五区（市内四区和高新区）48宗土地成交，成交总面积只有2555.07亩，完成全年供地计划的30.85%。楼市调控背景下政府放缓推地节奏，新三区土地市场完成年度计划8成以上。

土地量的供应是判断一个城市房地产市场未来供应量的重要指标，而土地实际成交量则可以预测2018年房地产市场未来供应情况。根据记者调查发现，2017年石家庄市内五区（市内四区和高新区）48宗土地成交，成交总面积只有2555.07亩，完成全年供地计划的30.85%。

相比石家庄市内五区土地成交量的逐渐降温，石家庄新三区（鹿泉、栾城和藁城）则表现得异常火热：2017年石家庄鹿泉区共出让住宅及商业类用地61宗，土地面积约合2420.01亩，完成全年供地计划的91.45%；藁城成功出让19宗土地，完成全年供地计划的83.90%；栾城则超额完成全年供地计划。

市内五区完成2017年供地计划的30.85%

2017年石家庄市内五区（市内四区和高新区）共挂牌了51宗土地，其中48宗土地成交，成交总面积达2555.07亩。

而根据2017年3月份中国土地市场网发布的《石家庄市本级2017年度国有建设用地供应计划》中的数据显示，2017年度石家庄市国有建设用地计划，其中拟通过出让方式供应国有建设用地766.60公顷（11499亩）（石家庄市内五区加上井陉矿区，其中井陉矿区供地214.54公顷（3218.1亩））。

按照2017年3月份的《石家庄市本级2017年度国有建设用地供应计划》中的数据来看，2017年石家庄市内四区加上高新区，五个区域的土地供应计划应该约为8280.9亩，而2017年石家庄市土地实际成交数据却远低于这个数字，根据记者数据统计发现，2017年石家庄市内五区48宗土地成交，成交总面积只有2555.07亩，完成全年供地计划的30.85%。

楼市调控背景下政府放缓推地节奏

根据记者初步核算显示，2016年石家庄市内五区（四区和高新区）共挂牌了91宗土地，其中88宗土地成交，实际土地成交总量为5196.15亩，完成全年6218.55亩供应计划的83.56%。

2016年完成全年供应计划的83.56%，而2017年只完成全年供地计划的30.85%。对此有业内人士表示：“2017年石家庄推出了‘限地价、竞保障房面积’、‘限房价、竞地价’等土地出让新方式，加上今年石家庄楼市调控的政策仍将持续，所以政府也要放缓商品住房推地节奏。”

对于其中的原因，他还解释道：“楼市调控之下，开发商拿地热情减退；虽然地方政府土地部门有完成供地计划的压力，但由于目前待推土地的一级开发成本普遍较高，政府赔本卖地的可能性不大，所以短期内土地储备部门会适当放缓商品住房推地节奏。

新三区土地市场完成年度计划8成以上

在石家庄限购、限价的楼市调控手段下，越来越多的购房者将目光转向“新三区”。

同时“转战新三区”也成为部分大房企的战略目标，从而新三区的土地市场逐渐活跃起来，2017年新三区土地市场已经成为了石家庄土地市场的“主战场”。

2017年新三区共出让住宅及商业类用地105宗，涉及面积246.1203平方米（约合3691.80亩），远超主城区的48宗（2555.07亩）。

而从2017年新三区供地计划的完成情况来看，各区住宅商服用地成交量已完成年度计划八成以上：

鹿泉：2017年石家庄鹿泉区共出让住宅及商业类用地61宗，土地面积约合2420.01亩，而2017年鹿泉区计划住宅用地商服用地176.4017公顷（2646.03亩），完成全年供地计划的91.45%。

栾城：2017年栾城区共挂牌土地30宗地，其中，住宅及商业类用地16宗地，涉及土地面积约合512.30亩，而2017年栾城区计划住宅用地商服用地23.6001公顷（约合354亩），超额完成目标。

藁城：2017年藁城区共挂牌土地59宗地，其中，住宅及商业类用地挂牌22宗，成功出让19宗，涉及土地面积约合759.46亩；而2017年藁城区拟通过出让供应土地60.35公顷（其中包括住宅用地、工矿仓储用地等），根据该数据来计算，2017年栾城区完成全年供地计划的83.90%。