房地产市场已经提前“入冬”

扫描到手机 各地楼市 来源：燕赵都市报 发布日期：2017-11-09 11:18 字号：T|T

摘要：反观楼市，与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平，房地产市场已经提前“入冬”。

一点禅灯半轮月，今宵寒较昨宵多。

本周，我们迎来了二十四节气中的第十九个节气：立冬。立冬代表着冬天的开始，立冬过后天气变得更加寒冷。

反观楼市，与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平，房地产市场已经提前“入冬”。

从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，仅仅以省会石家庄的二手房成交数据来看，受限购政策和银行缩减房地产贷款比例的影响，5-10月，市内四区二手房签约不足8000套，与去年同期相比下降70%左右。

在不少业内人士看来，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入冬眠模式。不过也有观点认为，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。

楼市中的需求一直是强烈的，刚性需求改善需求一直存在，但是今年整体而言货币政策持续收紧，房价在调控之下得到了有效的控制，全年保持平稳，但在前三季度的冲力下，购房门槛不知不觉已被提高很多。有需求的买不起，稍微买得起的贷不起。

值得特别关注的是，楼市的走势，呈现明显的季节性波动。基本有如下特点：

1.按照中国人的传统，“春节之前不买房”。每一年的春节，都是一年的总结。年夜饭上，家人团聚总结过去展望未来。

所以通常惯例，中华民族习俗，春节之前一个月左右（元旦-农历除夕），是不会做任何大宗资产买卖决策的。

2.春节后大家都拿到年终奖了，价格就上来了。三四五月份，连续买买买，启动整个年度的购房热情，房价应声上涨。

3.此后，六七八月本身就是炎夏，天气极热，没有人看房，房价也安稳下来，缓慢零星增长。

4.到了九月，因为是秋季。六七八月压抑的购买力会重新去看房。但你切记，九月是“小阳春”。或许有5%的涨幅，或许不死不活。但绝不是大火场。十月份开始，又开始逐渐降温，无论是成交量还是成交价格。

今年，按照目前的政策情况和市场反馈，12月份和1月份，将成为一年当中的楼市淡季。

我们今天之所以如此大费周章地分析“楼市的季节性规律”，其实不是为了让你的购房热情被冰封。

恰恰相反。认识规律是为了利用规律。

对于买房人群来说，我们有一个“反向思维”要分享给你，那就是：一年中最重要的月份，其实是十二月、一月。

为什么？因为十二月、一月，是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。

而抛盘永远存在、销售压力永远存在。永远有房企会在最后的两个月加大房源的供给量，同时加大促销力度。永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到十二月、一月，市场上根本没有普通买房者了，价格就会降低。

如果你“反向操作”的话，这段时间房子的议价空间很大，这两个月份，是最容易买到“超过性价比”楼盘的。

关键字：房地产市场

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