国土部:严查住宅用地出让合同执行情况

扫描到手机 业内动态 来源：观点地产网 发布日期：2017-10-15 07:39 字号：T|T

摘要：继8月底国土部释放消息要严查开发商囤地后，10月12日，国土部官网刊登播报，表示国土部正式部署检查住宅用地出让合同执行情况。

房地产开发商这次得注意了！

继8月底国土部释放消息要严查开发商囤地后，10月12日，国土部官网刊登播报，表示国土部正式部署检查住宅用地出让合同执行情况。

检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。

检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

国土资源部明确了三个检查工作环节，包括城市开展自查，省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导，以及国土资源部调研、督导。

按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

据悉，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

过往，楼市低迷时，部分房企会选择延迟开竣工的方式来对冲风险；楼市火爆时，也有房企看好后市房价走高而拖延开发节奏，变相囤地，谋求获取更高的利润。

国土部也三令五申严防开发商囤地炒地，并且开展多次专项整治，通过土地市场动态监测与监管系统，曝光、督查、处罚了不少违规、违法行为，但效果差强人意。

国土部还出台过闲置土地处置办法，规定土地闲置满1年按地价20%征闲置费，未动工开发建设土地闲置满2年的，可无偿收回，但现实中政策很难实施。

那么，随着这次大检查的启动，过往开发商常用的囤地抄底行为是否会真的玩不转了？

据悉，在08版土地出让合同示范文本中，就有明确的开工期限、竣工期约定。但各地并未严格执行。

2011年5月，国土部发布《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，明确规定土地招拍挂出让合同中要明确项目开竣工时间及相应的违约责任。

在地产锐观察看来，打击开发商囤地抄地，并不缺政策法律依据，也有监督手段，最重要的还是要下决心落地执行。

而从本轮房地产调控严厉的查缺堵漏的调控决心来看，预计这次国土部71城住宅用地出让合同执行情况大检查及之后的整治力度，也会不同以往。

房地产开发商们这次得注意了！

关键字：房地产开发商

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