6月29日，随着栾城区南华城【2017】002号、003号两个地块的成功出让，也标志着2017年上半年土地市场的结束。从上半年的市场数据显示，与2017年上半年石家庄房地产市场的“火热”相比，土地市场表现得更是抢眼，“补票”虽然还是石家庄土地市场的主旋律，但许多土拍新规已然抢过其风头。

1、石家庄市9个区域3258亩土地成交

根据燕赵都市报房地产传媒中心数据统计，2017年上半年石家庄九个区域（四区和高新区、正定、鹿泉、栾城、藁城）共挂牌了84宗土地，成交总面积达3258亩，成交总金额1455287万元，成交均价446.7万元/亩。

根据统计，在2017年上半年，石家庄国土局共发布了24次土地出让公告，计划出让94宗土地，成功出让88宗土地，相比2016年上半年成交的27宗土地，同比增长了225%。根据燕赵都市报记者调查发现，与往年相比，2017年石家庄推地进度有所加快，上半年土地出让宗数、成交面积、成交总额均为近五年来新高。

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，之所以成交地块增多，主要原因为：石家庄楼市严查整治的大背景加速了项目补证。

其中市内四区成交的地块大都为补证地块，例如长安区共成交两宗土地，全部属于补证项目地块：【2017】117号地块和【2017】011地块均属于补证地块，其实这样的情况也发生在裕华区、新华区和桥西区，三个区域共成交12宗土地，其中11宗土地为补证地块。

对于此次成交地块大幅增多，有业内人士指出：“严查整治的大背景加速了项目补证只是一方面的原因，其中还有一个原因就是随着石家庄市区城市布局的扩大，栾城、鹿泉、藁城、正定四区土地拍卖行情也被纳入此次统计。”

2、正定县土地单价高 6宗住宅用地成“推手”

据燕赵都市报房地产传媒中心统计，从土地出让区域分布来看，2017年上半年石家庄鹿泉区出让土地多，成交面积也大，实现土地成交共35宗，总成交面积为872亩，占总成交面积的26.76%%。而其他八个区域的成交情况分别为：裕华区土地成交共3宗，成交面积为189亩；新华区土地成交共4宗，成交面积为152亩；桥西区土地成交共5宗，成交面积为257亩；高新区土地成交共7宗，成交面积为368亩；鹿泉区土地成交共35宗，成交面积为872亩；藁城区土地成交共8宗，成交面积为359亩；栾城土地成交共7宗，成交面积为186亩，正定土地成交共13宗，成交面积为721亩。

从土地成交单价上看，正定县土地成交的平均亩单价高，亩单价达到了789万元，其中背后主要的推手为正定县6宗住宅用地：[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013号地块，此次土地出让活动，碧桂园、天山集团、华润置地、润江集团、保利地产、万科地产等25家大房企云集，现场竞争激烈。最终6宗地块首轮竞拍报价直接到达最高限价，竞拍转入竞配建人才安置房环节。最终天山成为较大赢家，独揽[2016]008号、[2016]010号、[2016]011号三宗地块。

此外，石家庄其他八个区域土地成交单价分别为：裕华区土地成交的亩单价为554万元；新华区土地成交的亩单价为736万元；桥西区土地成交的亩单价为764万元；高新区土地成交的亩单价为383元；长安区土地成交的亩单价为495万元；鹿泉区土地成交的亩单价为162万元；栾城区土地成交的亩单价为217万元；藁城区土地成交的亩单价为211万元。

3、2017年上半年石家庄土地市场大事件回顾：

事件一——首现熔断：2017年6月28日，石家庄藁城区土拍首现熔断：藁城区1宗地块熔断4宗地成功出让。具体详情：【2016】056号地，河北骏源房地产开发有限公司最新报价6638万元。【2016】056号地因报价6638万元高于最高限价6633.2万元触发熔断，停止出让。

事件二——竞拍配建人才安置房面积：2017年6月2号，正定新区6宗住宅用地在石家庄市公共资源交易核心成出让，土地编号为[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013号，在参与竞拍的开发企业中，碧桂园、保利、万科等全国知名房企，以及天山、国瑞、中恒等本地房企共25家房企参与了此次竞拍。

对于此次土拍，石家庄政府给每宗地块都设置了最高限价，到达最高限价后，竞地价即告停止，如果有两家及以上竞买人愿意继续报价，且接受最高限价后，即转入竞配建人才安置房面积，竞价幅度是以建筑面积100平方米为单位，配建人才安置房面积最多者即为竞得人。

6宗484.602亩地全部成功出让，揽金42.33亿元，天山集团狂揽3宗地，成最大“地主”。其中，天山地产竞得的【2016】008号地楼面价最高，达到2.09万元/平方米，创下正定新区楼面地价新高。

事件三——双限双竞：2017年6月28日，石家庄正定县国土资源局成功出让[2017]003、[2017]004、[2017]005号地块，其3宗地块均为城镇住宅用地，总出让面积为108964.8平方米（约为163.4472亩），总成交价为13.92亿元（都已经达到最高限价）。最终三个地块地价受限，房价也受限，房屋销售平均价格为13800元/平方米。

除了此次土拍的最大亮点为：“限房价竞地价，限地价竞房价”外，还有一条消息也值得注意：并且本次土地出让活动中竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。