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“双限双竞+十年限售”打开石家庄土拍新格局

扫描到手机置家关注来源：21世纪经济报道发布日期：2017-07-26 07:34 字号：T|T

摘要：6月28日，石家庄正定新区3宗净地公开出让，首次推出“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。换言之，目前石家庄出台的房地产调控政策中，已包含“限购、限贷、限价、限售”等内容。

6月28日，石家庄正定新区3宗净地公开出让，首次推出“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。换言之，目前石家庄出台的房地产调控政策中，已包含“限购、限贷、限价、限售”等内容。

值得一提的是，“双限双竞”+10年禁卖的土拍新规并非石家庄独家定制。上海、广州、深圳等城市早有尝试；今年5月保定挂牌的2017-30号地块就采用“双限双竞”模式拍卖，并要求竞得人在建设完工后，不得自持开发的房产，必须全部销售。

“双限双竞”政策最早是由2006年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号）文件确定的。源自于该政策第六条的规定，即：“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应”；“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”

业内人士赵猛认为，“双限双竞+10年限售”，只是针对热点板块正定新区新供地块的特殊规则，并不具有普遍性，主要是为了稳定市场预期，表明抑制投机的态度，下一步市场观望情绪会加重。

石家庄当地房企人士也指出，土拍新政足以把投资客拒之门外。从石家庄的供地层面来看，新四区今年土地市场活跃度较高。除了补证项目外，新地块放量的区域非正定新区莫属。在大房企扎堆进驻、本地房企手中缺粮的背景下，正定新区成为各家房企角力的热点区域。

“一方面是房企土地储备之必需；一方面房企也要降低收益预期。”赵猛指出，这3宗地的上市销售，是检验新区投资还是自住属性多一些的标准。从10年以上的交易周期来看，投资客将彻底离场。“限售的目的就是抑制投资投机需求，防止加杠杆炒房，更重要的是锁定流动性。”

石家庄国土局方面指出，此次“十年限售”地块，仅针对于正定新区此次出让的3宗地块。这和很多城市出台的住房限售政策完全不同。

责任编辑：栾和关键字：石家庄土拍十年限售双限双竞