石家庄土拍首推“双限双竞” 10年内禁止买卖！炒房被冻结

扫描到手机 各地楼市 来源：正定新区官方网站 发布日期：2017-06-28 07:53 字号：T|T

摘要：正定县国土资源局发布通知称，明日土拍，石家庄将首次推出“双限双竞”的游戏规则，并明确该模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖！

自去年刮起楼市风潮起，从未停止过。竞争土地又是一个新的开始。

正定县国土资源局发布通知称，今日土拍，石家庄将首次推出“双限双竞”的游戏规则，并明确该模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖！

什么是“双限双竞”？

“双限双竞”的规则很时髦，5月保定土地市场也用过这个概念。指的是“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

简单来说，就是地价确定上限，房价也确定上限。先竞拍地价，当地价达到上限后，改竞拍房价，房价最低者竟得土地。

以保定出台的规则为例，某地块规定，最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。

先竞拍土地价格，当A开发商叫价到达土地上限，B开发商仍要竞拍时，再比谁未来销售的价格低，从13000元/平方米往下竞拍，谁的价格最低，谁获得此地块。

这与上次新区土拍规则相比，有很大不同。

上次是土地限价，竞的是公租房的面积。在这种规则下，不会产生地王，但随着公租房面积增加，开发成本上升，楼面价也上升，最后必然引起未来销售价格上升。

最终，正定新区最高楼面价达到2万，预计销售价格直逼4万大关，引爆了市场。

这与现在稳定房价的整体国家战略，确实有出入。所以，该《通知》指出，“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面价再创新高，严防高地价扰乱市场预期”，玩法变了~

此次土地、房价双限。在这种规则下，不仅能保证不出现地王，而且未来的房价还会进一步得到抑制。完全政治正确！

《通知》称，正定新区此次最高限价为13900元/平方米，下限密封保存。

看到这里，是不是购房者笑了，别急，还有另外一个政策呢----十年限售！

“限售十年”----再见投资客

5月份，保定某地块就曾出台相关政策，全国一片哗然，因为这是全国最严的土地政策。

此次石家庄采取完全一样的政策，那么购房者可能会以低于市场的价格购得，但要付出取得房产证后10年内不能买卖的代价。

显然，这个政策就是为了把投资客拒之门外。算笔账，从购房到交房一般需要两年左右时间，交房后2年左右下房本，再等待10年再出手，时间跨度14年！

在这基础上，投资客基本绝迹，而对刚需则影响很小，好评！

至此，石家庄房地产市场也将聚齐“四限”大法---限购、限贷、限价、限售，其影响威力，不亚于限购升级。等待房地产的，是更为严峻的市场。

对于开发商，融资难、蓄客慢、备不了案。未来，将面临越来越大的销售压力。

压死骆驼的不是最后一根稻草，往往是自己。

新形势下，开发商要，思危、思退、思变。

对于购房者，虽然市场已吹响房价松动的号角，但由于捆绑销售的情况普遍，上车成本仍然高企。选择楼盘更要结合自身条件，慎重考虑，同时远离不靠谱的项目，避免贪便宜而入坑。

还好，留给购房者选择的时间，很多。

放大招！石家庄土拍首推“双限双竞” 10年内禁止买卖！炒房被冻结

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本次挂牌的的地块均是住宅，均是净地，均在园博园附近，一共有6宗土地。此次参与竞拍的房企不到十家，包括保利、金辉、金科等大房企。

但，正定国土资源局文件指出，【2017】002、【2017】006、【2017】007号地块因故取消！只剩下三宗土地将于明日竞拍！

关键字：石家庄土拍双限双竞

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