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楼市限购，引导金融流向实体经济

扫描到手机楼市快报来源：燕赵都市报发布日期：2017-03-27 10:03 字号：T|T

摘要：3月27日，石家庄市出台的楼市限购已10天。“限购后这些天，房价基本没变，交易量、客户量是小了，但因为有之前房客的积累，估计要冷却下来还得半个多月。”

石家庄置家网从燕赵都市报获悉，3月27日，石家庄市出台的楼市限购已10天。“限购后这些天，房价基本没变，交易量、客户量是小了，但因为有之前房客的积累，估计要冷却下来还得半个多月。”3月26日，石家庄市长安区一二手房中介人士说，由于该店位置在限购范围内，而且是近年新开的店面，面对已然有预期的调控，但他也有“熬不过去”的顾虑。

面对房价一路“高歌”，石家庄一对80后“土著”夫妻相互埋怨：“结婚这么多年，自己名下都没有一套房子，一直住着爸妈的房。看这房价！”“可咱们从来就挣个工资，哪有钱买房？”他们的一对朋友生活质量较高，回应说：“现在名下没房子多好，我们都有，可实施限购了，原本想换套大房子，现在没戏了。”限购了，更激起了这对夫妻看房的欲望，现在连原来曾笑称过的“离婚买房”都不管用了，于是决定还是再等等机会。

3月17日，石家庄市限购限贷政策连夜出台，给狂热的楼市“灭火”，政策适用范围为该市长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区，非本市户籍居民家庭限购1套住房，用公积金买第二套房首付比例调至60%，本市居民购买第3套住房暂停办理商业贷款，该市“新三区”（鹿泉区、藁城区、栾城区）、正定不限。

“感觉石家庄是从去年后半年房价行情就比较好了，往年三四月份成交量最大，但去年八九月份行情也很高，当时只要相中的小区基本都缺房。”一位二手房房产中介置业顾问说，以石家庄市长安区一处高档住宅区为例，房本面积150平方米左右的三室房，春节前不到300万元，现在基本在三百五六十万元，2月底3月初涨幅最大。

这位置业顾问表示，限购以后，交易量、客户量是小了，但此前购房客流仍有一定积累，预计限购政策效果显露，还需要半个多月的缓冲时间。而且，限购后来看房的，基本全部都在问价格是否会下调，要么就是到栾城、鹿泉、藁城、正定去看房子。

“从去年下半年，一些从事实体经济的人转型炒房的多了起来，但从目前情况看，去‘新三区’炒房的，相比市区，量还是有差别。”该置业顾问称。

一位来自地产界的自媒体联盟人士分析，从短期影响看，石家庄楼市进入短暂平稳期，短期利好“新三区”、正定，阶段性利好商业地产，高端住宅产品受限明显。但控制房价的重要因素在于抑制预期，目前，购房者入市意愿仍然较强。

记者了解到，今年2月28日以来，我国实施限购的城市新增20城，包括一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及一些三四线城市。就河北而言，限购城市包括石家庄、保定、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、沧州。

截至目前，全国限购城市已超30城，基本为首套二套提高首付比，三套停购或停贷，外地户口看社保和限一套；一线城市全面认房又认贷。

那么，此次各地楼市调控预示着什么？日前召开的2017中国发展高层论坛透露了这样的信息：其一，要引导金融流向实体经济，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能形成泡沫，将严加防范，稳妥调整。其二，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。其三，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置包括房地产泡沫在内的一批风险点，确保不发生系统性金融风险。

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