石家庄置家网

投资商铺的小技巧你知道么？

扫描到手机楼盘导购来源：置家网发布日期：2017-03-09 10:52 字号：T|T

摘要：好的商铺项目能够做到平衡开发商、经营者、投资人三方的利益。但是，并不是随便买个商铺就能赚钱，商铺的选择其实大有讲究。

好的商铺项目能够做到平衡开发商、经营者、投资人三方的利益。但是，并不是随便买个商铺就能赚钱，商铺的选择其实大有讲究。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，反而是越老越值钱，随着所属商圈的成熟，商业的聚合效应越来越明显。

不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，投资客户可对商铺进行出租，可由租户自行装修，再也不用担心装修烦恼。

不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

投资回报率高

很多商铺的年回报率都达到了8%，一次性回报可高达20%以上，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。商铺稳定性高且租金的逐年递增保证了投资的长期受益率的增长。

商铺不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃，人们的生活离不开“衣、食、住、行”，下面小编就为大家推荐几个石市比较热门的商铺供您选择。

天山熙湖商业广场

天山熙湖商业广场一层商业由天山集团自持，2层-5层商铺在售，现5层已确认汉庭酒店入驻，2层剩余2-3套商铺在售,：均价18000-20000元/平米，3-4层剩余10%左右房源在售：均价在15000-22000元/平米，在售房源8万/套起。天山熙湖商业广场紧邻湘江道和昆仑大街，出行较为便利。项目周边成熟社区众多，人流量有保证。咨询电话： 400-6803-111转1557