房产所有人将房屋产权赠与直系亲属，是否缴纳土地增值税？

扫描到手机 政策与金融 来源：法律教育网 发布日期：2017-03-06 17:46 字号：T|T

摘要：个人将房屋产权赠与直系亲属，是否需要缴纳土地增值税？由于当时不太确定，只是回答了个大概，后面经查证后，有了比较确定的答案，现在为大家解答这个问题，仅供参考。

个人将房屋产权赠与直系亲属，是否需要缴纳土地增值税？由于当时不太确定，只是回答了个大概，后面经查证后，有了比较确定的答案，现在为大家解答这个问题，仅供参考。

房产所有人将房屋产权赠与直系亲属，是否缴纳土地增值税？

首先，赠与人将房屋无偿赠与受赠人的，需就房屋产权转移行为进行申报纳税。赠与行为包括：

（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）其他无偿赠与行为。

不动产赠与涉及增值税、个人所得税、契税、印花税等税种。个人赠与不动产的话，增值税和个人所得税都是免征的，那么，增值税是否都免征呢？

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字［1995］6号）第二条规定，个人将房地产无偿赠与直系亲属或者直接承担赡养义务人的，不征收土地增值税。

二、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］48号）规定：“四、关于细则中‘赠与’所包含的范围问题，细则所称的‘赠与’是指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人的。”

房产所有人将房屋产权赠与直系亲属，是否缴纳土地增值税？

但由于法律上的“直系亲属”不包括兄弟姐妹，因此，兄弟姐妹之间无偿赠与房地产不属于“赠与直系亲属”的情况，赠与方应按规定征收土地增值税。

值得注意的是，夫妻之间的赠与，鉴于夫妻直接的关系比较特殊，目前房产属于夫妻共同财产的，婚姻关系存续期间办理赠与手续，不征收土地增值税。

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关键字：房产土地增值税

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