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要改变这个泡沫满天飞的社会，租房完全可以做到力挽狂澜

扫描到手机置家访谈来源：观点地产网发布日期：2017-03-01 17:36 字号：T|T

摘要：一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的：年轻人的财富和消费能力得到巨大的释放，不再承受着巨大的生存压力，用更多的金钱和精力去追求更多非物质的生活，对财富、工作、生活的认识、甚至整个世界观都会发生改变。

一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的：年轻人的财富和消费能力得到巨大的释放，不再承受着巨大的生存压力，用更多的金钱和精力去追求更多非物质的生活，对财富、工作、生活的认识、甚至整个世界观都会发生改变。天天都在说楼市调控，限价、限购、限贷，商品房、保障房、限价房，公寓、住宅和商铺，说好的雨露均沾，怎么租房市场就无人问津呢？

虽然去年6月份，国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要构建租售并举的住房制度，并在税收、公积金等各个方面鼓励租房。但是，从市场给出的反馈可以看出，这种鼓励措施并没有得到很好的效果，仿佛隔靴搔痒一般。

其实看看现在一线城市的房价，已经可以说是惊为天人了。举个例子，现在北京一套房600万，一个家庭税后年收入20万的家庭，不吃不喝也需要30年。即使北京市将2017年房价调控的目标确定为“环比不上涨”，但目前的房价已经让很多人可望不可及。

然而，北京目前平均每套住房的租赁价格为4500多，相对于买房，租房的压力明显要小很多。即便如此，大部分人仍然会选择买房，而不是租房。为什么？首先，租房没有安全感，这是大家最多提到的一个问题，三天两头的被房东轰，而且还要时不常的被涨房租，房子也不是自己的，更不会购置很多家具家电，每每想到要搬家的时候很麻烦，也就将就了。

其次，租房没有办法解决户口问题，别人的房子通常不让你落户口，孩子上学更是不可能有名额。这应该是最大的问题，总不能不让孩子接受教育吧，不能上学可是一大忌，虽然我们小时候最讨厌就是上学了（也许只有小编讨厌吧），但是孩子未来是至关重要的。

再来，租房是把钱给别人，而供房子是把钱花在自己的资产上，几十年之后，供房子的拥有房子，而房子升值还能大赚一笔，租房子的却依然一无所有。同时伴随着这十几年房价暴涨，租房子的越来越慌，买房子的越来越赚，大家就更是倾向于咬紧牙关宁可巨额负债，透支祖孙三代的积蓄也要买一套房子。

虽然我觉得国人的这种想法都太传统，但依旧有人想法就很超前啊，比如高晓松：我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落是我的，我妹也没买房，但我俩都走遍了全世界。可是在中国，有几个人能做到这样。说到底，大家不选择租房，还是觉得漂泊感太强。

如果现在是一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，那应该会有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。

从2015年开始就说供给侧改革，其实真正想要鼓励租房，就应该在源头改变现状，而不是隔靴搔痒。我们要培养、建设和管理一个健全的租房市场，仅仅是廉租房完全不够，需要着眼于不同财富阶段、不同价位和品质的所有租房细分市场。久而久之，置业观念也是会有所改变的，毕竟罗马不是一天建成的嘛，改变的前提是有足够稳定的租房环境。

我认为有几点需要改善，才算是真正落到实处了。

1.租房一样可以上学，这就很大程度的解决了为给孩子上学而争相购房的人群。

2.别只说鼓励租房，来点儿实际的，比如房租支出应该抵扣个税。如果房租可以纳入个人所得税的可抵扣项，也会有一部分人寻找租房。

3.对“稳定性”租客要签长期租赁合同，比如5年、10年的，并且有租金优惠等，价格也要透明。

4.中介改善对租赁的收费制度，比如中介费用是按租房时间长短计算的，但是中介每三个月会上门检查一次房屋状况，比如水电是否正常，墙壁有没有破损，厨房有没有刮痕，检查完会向房东和房客双方发送检查报告，包括房间物品状况和问题拍照。如果房子状况糟糕，他们会责令房客整改，当然如果房屋出现非人为因素造成的损坏就需要中介来找人维修，处理。