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2017提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）

扫描到手机置家新房头条来源：置家网发布日期：2017-01-10 11:42 字号：T|T

摘要：又到年底，对于房奴来说，除了抢票之外还有一个特别重要的大事情，那就是提前还房贷，毕竟很多置业者都不想背着“房债”过年。

又到年底，对于房奴来说，除了抢票之外还有一个特别重要的大事情，那就是提前还房贷，毕竟很多置业者都不想背着“房债”过年。一方面能节约不少利息成本，另一方面对于需要购置二套房的置业者，早日还清首套房贷，也意味着降低了二套房的购房门槛。于是，年底也成为购房者还款的高峰期。（石家庄置家网提心您）

提前还款是一门学问，对此马虎不得。如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！今天小编就带领大家了解一些提前还款的小知识！

2017提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）

置家提醒：不是每个人都必要还贷

置家专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。

此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。

那么，什么样的人不适合提前还款呢？

1、公积金贷款

目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，可以说是非常低的水平。与其提前还款，不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。同样的，即使你当时买房时使用的是商业贷款，如果银行根据评估给了你比较好的折扣，比如在4.9%的基准利率的基础上打了个8.5折什么的，也一样不适合提前还款。

2、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还贷搞清银行规定很重要

各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2017提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）

如何提前还款最划算？

2017提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）

1.组合贷款建议还款方式：

因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以最好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

2.商贷建议还款方式：

如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。

公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏）。

那么提前还贷需要哪些手续呢？

1、还款人身份证（原件——复印件）

2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

提前还款的一般流程如下：

2017提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）

银行常见的五种提前还贷方式

1、全部提前还款。即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合

算)

总之，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

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关键字：2017年提前还贷

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