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2017 年房价如何变化？万科总裁郁亮：很有可能会降

扫描到手机置家访谈来源：深圳晚报发布日期：2017-01-06 16:01 字号：T|T

摘要：刚刚过去的 2016 年对楼市而言是波澜壮阔的一年，在经历了一系列调控政策密集出炉之后，2017 年房地产市场何去何从？房企将如何应对政策变化？

刚刚过去的 2016 年对楼市而言是波澜壮阔的一年，在经历了一系列调控政策密集出炉之后，2017 年房地产市场何去何从？房企将如何应对政策变化？近期万科总裁郁亮接受媒体的采访。在采访中，郁亮谈到了关于房企拿地、房价走势以及房地产行业的方向。

郁亮称，过去一年，一些开发企业对未来的预期过于乐观，出现非理性拿地的行为，但在他看来未来房价下降的可能性是有的，在这一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年将面临价格回落的压力。郁亮认为，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展根本途径。

部分开发企业对未来过于乐观

2016 年可谓是一个 " 地王年 "，各地地王频现，这也间接地反映出楼市的火爆。郁亮认为，影响地价的因素很多，包括土地供应、货币环境、产业前景等。比如部分城市土地供应持续不足，企业手中土地资源持续减少，不拿地将面临无米下炊之忧。又如 2015 年以来住宅市场逐步回暖，导致部分开发企业对未来预期过于乐观，出现非理性拿地行为。此外，社会流动性较为充裕，可配置的优质资产又相对短缺，为部分较为激进的企业加杠杆拿地提供了可能。

郁亮表示，万科近年来一直坚持审慎的投资策略，严格控制投资质量，根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源，土地储备一直保持在比较合理的水平，既能保证未来两三年的发展，又不会背上沉重包袱。

2017 年楼市将面临价格回落的压力

未来房价会不会下降？郁亮的观点是，这个可能性是有的。在新一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年将面临价格回落的压力。但另一方面，郁亮并不认为会有 " 崩盘 " 的风险。杠杆过高是房地产市场产生泡沫的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在 20% 以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。

郁亮强调，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。所以这一次调控很有必要，也非常及时。

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