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不动产登记真正落实，房价想不降都难

扫描到手机业内动态来源：观点地产网发布日期：2016-12-19 14:15 字号：T|T

摘要：这两天被“房子不是用来炒的”刷屏了，可见大家对于楼市还真是“意见不小”。相信很多人抱有美好的期望，那就是房价降下来，居者有其屋。然而，让房价降，光有指导精神是不够的。

这两天被“房子不是用来炒的”刷屏了，可见大家对于楼市还真是“意见不小”。相信很多人抱有美好的期望，那就是房价降下来，居者有其屋。然而，让房价降，光有指导精神是不够的。

不动产登记真正落实，房价想不降都难

相信不一样的人看到“房子不是用来炒的”这样的消息，会有不一样的感受：既得利益者表示无所谓，已经抢到房子的表示希望再涨涨，更多的是尚为一套房苦恼的年轻人，他们或许会觉得，“哪怕降一降，让我背个30年房贷也行啊”——事实上是，20个热点城市，普通居民的真实收入即使让他们不吃不喝把按揭做满（30年，月供=月收入）的情况下，一大部分人也难以买到房子。

这样的现实情况，对于不了解楼市的人来说，恐怕要为银行捏一把汗——毕竟购房主力军，刚需购房者都买不起房了，贷款都会放给谁呢？贷不去钱，利润何来？然而，数据显示，在多地出台楼市调控政策后，居民住房贷款数据的表现依旧强劲；11月住户部门新增贷款中的中长期贷款——基本上以房贷为主——比重从10月的75%进一步攀升至84%，大幅高于9月的47%。可见，居民买房的热情相当高涨。

不动产登记真正落实，房价想不降都难

一方面是无房者买不起房，另一方面是大量贷款流入房地产——究竟是谁在买房？买了房又干啥用呢？

肯定不是自己住。这就涉及到“空置率”问题——“空置率”是一个神秘的数据，围绕中国究竟有多房子空置这个问题，演化出了很多版本的说法：早在2014年，西南财经大学发布的一份关于中国城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4％。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。2015年，前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间曾发布言论，称中国的表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。” 不过房地产业对这个数据是不认可的，他们认为并不会有这么多的空置房。

不动产登记真正落实，房价想不降都难

我们姑且把空置与否的问题放在一边，单说买了多套房的业主，要这么多房子干啥？真的要像说相声那样，晚上睡觉，每两个小时换套房子睡？有人说，为了收租子啊，二三线城市，就算一套二居室租金是2000，有五套房子就可以过上月薪10000的生活了。听起来美滋滋，实际上呢？五套房子前期起码耗费600万，甚至更多，而算下来租金回报率仅2%。他们说了，房子可以等升值——这就回到了开头的问题：房子不是用来炒的，过度的囤积房产、形成空置，无论对房地产市场，还是对于整个经济发展，都不是好事情。笔者认为，未来构建一个完全公开的市场，切实落实不动产登记是非常有必要的，从长期看也是有利于自身发展的；登记之后呢？当然是征税了！或许有人说，我这都是借钱买的房啊——但毕竟你把持住了资产，税收的精神就是调节收入，取富济贫；尤其是房地产这一特殊的产业，既关系到经济大局，又牵扯到民生问题，岂能容小部分人玩弄于股掌？

因此，没房者还需要努力，为自己的购房计划奠定资金的准备，如果是刚需的用途，那么前期就要尽可能多付首付，把按揭控制在一个合理的范围内（月供不超过月收入的40%），减轻还款压力；多套房者则要在房地产税落地之前，在楼市还有热度的时候，尽可能脱手过于老旧、区域位置没有优势、小户型、产权有问题等这类房产——一直有人质疑，加税跟我没关系，把税算到租金里面就可以了。问题在于，一个相当大的空置面前，你的租金能涨上去吗？当租金直逼月供时，那也就是租户摇身变业主的时候，更无收益可谈了。

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