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房价大跳水序幕拉开，暴跌将要来临了

扫描到手机业内动态来源：置家网发布日期：2016-10-07 10:30 字号：T|T

摘要：自2015年5月至今，全国各地一线城市的房价上涨幅度都是比较大的，甚至有的地方翻一倍或者几倍的也有。大家都在想的一个问题，房价能涨到那里？

自2015年5月至今，全国各地一线城市的房价上涨幅度都是比较大的，甚至有的地方翻一倍或者几倍的也有。大家都在想的一个问题，房价能涨到那里？9月30日至10月6日凌晨，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计 16个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

房价大跳水序幕拉开，暴跌将要来临

各地的限购政策各有不同，但是限购政策的出台也会导致各地房价的变化。据业内认识分析，虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮调控收紧开始。从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始，可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

楼与人

分析师们也对房价提出警报，他们称2016年的房价将会达到一个顶点。在十一期间楼市调控政策密集出台后，虽然中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑，但本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。专家集体认为，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。

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暂时看不到房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。因此，政策指定者会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。

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虽然按揭贷款在2016年增长加快，但与其他亚洲新兴国家相比，中国家庭负债水平仍然较低，因此选择适合当地的宏观审慎政策，比广泛的货币紧缩政策更好。银行借贷、人们用借来的钱买房，房产升值，业主感觉财富增加，消费更大胆，经济由此繁荣，皆大欢喜。但是，靠债务推动的增长风险很大，尤其是在业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。

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