施永青:预计今年全年房价总体是向下的
扫描到手机 地产声音 来源:观点地产网 发布日期:2015-03-20 08:30 字号:T|T
摘要:施永青判断今年房价下调的机会会更多,因此年底的房价可能会比年头便宜。
施永青接受媒体采访时表示,今年房价下调的机会会更多,因此年底的房价可能会比年头便宜。
对于楼市,施永青称,去年的中国楼市已经开始出现放缓现象。以往市场上推出来的房子比较容易售出,但自去年起中国整个房地产销售开始出现阻力。开发商卖的比预期少,其中还不乏资金链断裂形象。一些二三线城市的开发商已开始倒闭,这反映出开发商的日子已经不那么好过了,开发商自己也说原来是黄金时代,现在是白银时代。
二三线城市方面,施永青觉得其库存过大,主要问题将以消化库存为主,新建设量较小。相比起二三线城市,一线城市依然有需求,还是会流入资金。虽然去年四季度以来政策层面出现放松迹象,各地房地产市场出现回暖。但目前房地产市场价格已经不再容易上升了。
今年一季度以来,央行连续降息、降准的利好政策对房地产市场的影响效果一般。所以他个人觉得开发商接下来会很快调整价格,不敢寄望太多。一季度由于有春节,是传统的淡季,市场的交投并不活跃,为完成销售任务,二季度开发商会在营销上转向积极,如果对成交量有所要求的话,价格就要做一些牺牲,“所以我估计二季度楼市价格会有一些回落,但不会回落太多。”
施永青说,如果二季度楼市销售较好,不排除开发商会在三季度稍微观望一下,看价格能不能守得住,“但我认为现在楼市的势头已经转变了,房价不太会出现强力反弹,相反会维持高位震荡态势。”
此外,施永青预计今年全年房价总体是向下的,一步步往下走的趋势要比步步高升大很多,但下跌幅度也并不会太大。“楼市成交量在2013年已经见了高点,以后回落的可能的更大些,由于今年开发商会进一步减少拿地,预计未来三四年楼市整体成交量会下跌。”
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