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调控立竿见影佛山东莞楼市成交量暴跌六成

扫描到手机各地楼市来源：财新网发布日期：2016-10-18 11:07 字号：T|T

摘要：在限贷限购调控政策下，位于珠三角的佛山市和东莞市，在国庆后一周时间内，成交量均环比暴跌六成左右

在限贷限购调控政策下，位于珠三角的佛山市和东莞市，在国庆后一周时间内，成交量均环比暴跌六成左右。

佛山毗邻广州，东莞毗邻深圳。此前，两地楼市的需求量，部分来自广深投资需求外溢。限购政策对两地影响显著。

根据合富地产研究院提供的数据，在10月8日至14日这一周内，佛山商品住宅成交总套数为2926套，成交量环比减少56%；成交均价为7975元/平方米，环比大幅下跌24%。

佛山于10月7日宣布对该市毗邻广州的东部区域限购限贷，包括禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从。其余区域则维持原有政策不变。

数据显示，佛山上述限购区域成交大幅下滑。限购的禅城、南海、顺德三区大幅下跌62-78%，但限购区域的均价环比维持稳定。而没有限购的区域成交正常，并因均价较限购区域低，大幅拉低了佛山本周的成交均价。

成交量环比大幅下跌，亦与调控前买家“抢闸”入市密切相关。事实上，在佛山，限贷限购的传言从10月4日就开始发酵。从传言到落地的三天期间，佛山成交量猛增，日均成交就超过了去年国庆7天的总成交量。

数据显示，2015年的国庆黄金周，佛山成交住房共计879套；而在今年的国庆黄金周，佛山共成交住宅6594套，其中5日到7日的成交套数分别为921套、1688套、1914套。7日晚间，限购限贷政策一出，佛山楼市就进入“速冻”状态。

合富地产研究院报告称：国庆后首周，佛山市场经历完一波火爆热销后，市场氛围有所回落。一方面，广佛交界受限购影响，部分投资客户出现观望，前期热销的项目人气有所减少。另一方面，9月至国庆的热销使货量迅速消化，市场重归相对缺货的状态，这对房价形成了支撑。

此外值得关注的是，10月12日，招商地产（000204.SZ）以17.5亿元竞得位于限购区域的佛山陈村地块，折合楼面地价10195元/平方米，溢价168.3%。根据新浪乐居资料，该地块在佛山楼面单价排行榜上位列第三位。前两名分别诞生于2015年12月31日和2016年9月7日，楼面地价分别为11539元/平方米和11082元/平方米。

报告称：这一地块的竞拍，反映开发商仍对限购区域的市场保持乐观和信心。

东莞亦于10月6日发布限贷限购政策。

合富辉煌东莞发展研究中心监测的数据显示，在10月10日至16日这一周，东莞一手住宅签约894套，环比前一周减少60%；一手住宅网签均价为15641元/平方米，环比前一周下跌15%。

报告称：这主要是因为前一周高价房集中补签基数较高，因此该数据仅是正常高位回落。

东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，在10月6日东莞限购出台当日，东莞“抢闸”签售创下了1411套的新高，此后数据一路急速下跌，近几日的日成交量均维持在100-150套。而在9月下旬至新政出台前，东莞楼市的日成交量均维持在300套左右。

东莞于10月9日在限购限贷的基础上，再度加码限价政策。这一政策规定：开发商在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市发改局履行价格备案手续，一房一价。在价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，而下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法网签。

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责任编辑：王素丹关键字：楼市调控