自9月30日至10月4日，短短五天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。 

　　首先，这肯定不是跟风，各地的政策如此密集集中的释放。

　　这证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动，从各地集中的3天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是 前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

　　其次，总结政策力度，这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外，其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。

　　但政策依然肯定会影响成交快速下调，除此之外，对于之前积极释放信贷的银行来说，将提高风险意识，如果叠加信贷的收紧，房价的调整从四季度开始也将可以预期。

　　第三，综合各地政策打分。从严格程度看，因为一城一策，所以各地调控政策力度不一。

最严格城市排序：

　　1、100分，最严格：北京

　　限贷政策：90分

　　限购政策：100分

　　限价政策：100分

　　供应政策：100分

　　北京：二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策

　　购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业 性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面，套型建 筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

　　严格执行限价政策，增加供应量，自住房继续开闸。

　　2、100分，最严格：深圳

限贷政策：100分

　　限购政策：95分

　　限价政策：90分

　　供应政策：90分

　　深圳市户籍单身（含离异）限购1套房，非深圳市户籍要满五年社保，限购一套．无房无贷款记录首套首付比例最低30%，无房有贷款记录首付比例不低于50%．有房二套贷款首付比例不低于70%．。

　　恢复7090政策，加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务，解决近期和中长期市场供求矛盾。

　　房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导；对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改。

3、70分，合肥

　　限购：市区（不含四县一市）实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%。

　　首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%

　　一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%

　　购买第3套住房，停发住房公积金贷款；停止“商转公”贷款业务办理；停止发放住房公积金异地贷款。

　　年内将在市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

　　限价6个月上涨不得超过1%

4、60分，苏州

　　非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险

　　实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

　　对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

　　实际销售价格不得高于备案价格。

5、其他城市力度有限：50-10分

　　无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房，暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

　　成都：部分区域单人只能新购一套房，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

　　郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房，二套房贷款首付40%，首套房首付30%

　　济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房，非本市户籍家庭在济南市限购一套住房，在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%。

天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房．对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%

　　武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房，外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购，主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%

　　广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房．执行现行政策，首套房和拥有1套住房 并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定；2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

　　佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。

这一轮房地产的疯牛市场爆发很大程度上，消化了居民储蓄和过去2年积累的刚需。所以短期调整的必要的。

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