一二线调控频出风险增大 非热点二线或“接棒”上涨
扫描到手机 置家制造 来源:置家网 发布日期:2016-09-09 12:49 字号:T|T
摘要:近年来,房地产市场火爆,房价节节攀升,“地王”现象愈演愈烈,虽调控政策频出,但楼市之火丝毫没有偃旗息鼓的迹象,而是继续一路狂飙,从北上广深等一线城市蔓延到楼市“四小龙”,接下来,楼市熊熊烈火又将烧向何方?
近年来,房地产市场火爆,房价节节攀升,“地王”现象愈演愈烈,虽调控政策频出,但楼市之火丝毫没有偃旗息鼓的迹象,而是继续一路狂飙,从北上广深等一线城市蔓延到楼市“四小龙”,接下来,楼市熊熊烈火又将烧向何方?
一线城市的房价一直都没有歇着
凭借强大的人口红利以及持续扩大的经济规模,北上广深等超一线城市的房地产市场受到了各大房企的争相追捧,楼市持续高烧不退。
北京楼市火爆,上周新房市场成交量猛增至3185套。根据房天下查房价显示,北京二手房网签6604套,创近18周新高。
8月11日,上海市场风云再起。融信中国豪掷110.1亿元拿地,楼板价高达100315元/平方米,业内人士预测未来保本售价将达到150000元/平方米。
深圳房价继续上涨。中指院08月百城价格指数显示,深圳8月住宅均价54478元/平方米,环比上涨2.05%,同比增43.01%。
相比北上深一线城市,广州房价最近几个月一直在补涨,尤其最近两宗地高价成交后,更推升了整个广州楼市,二手房买卖当中,一些业主坐地起价。
“四小龙”、强二线崛起
中指院百城价格指数显示,南京、合肥、厦门3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑,同比涨幅近30%,环比涨幅达到2.63甚至3.4%,超过北上广深等一线城市。事实上,上述热点二线城市已经迎来了十几个月的房价连续上涨。
面对过火的楼市,在中央提出“抑制资产泡沫”后,厦门、苏州对二套房启动限购令,南京从土地拍卖方面进行调控、合肥也出台了相关政策维稳楼市。
非热点二线或将“接棒”上涨
受调控影响,加上信贷政策逐渐收紧,房企逐渐预警到其中的风险,纷纷做出策略调整,拿地浪潮开始从之前大热的广州、苏州辐射到周边的佛山、无锡等区域,并整体上从东部城市向西部经济发展看起来不错的二线城市蔓延,如郑州、重庆、成都等。
具体哪些二线城市房价会接棒上涨,财经作家吴晓波认为,由四个因素决定:GDP、区位优势、人口红利、土地供应。
从GDP方面来看,重庆以10.6的增速名列第一,表现尤为突出。此外,成都、杭州、无锡、佛山、郑州均也都居于前列,经济发展带动房地产投资,良好的城市发展潜力增加房地产需求,预计未来会在很大程度上刺激房地产市场蓬勃发展。
区位优势同样带动房价上涨。
郑州作为中部核心城市,处于高铁“八纵八横”的关键位置,区位优势逐渐显现,房地产市场发展如火如荼。数据显示,郑州房价已连涨40个月。
佛山位于三大都市圈之一的珠三角,承接广州各种资源外溢,楼市持续”升温”。前七个月成交面积超千万平,蝉联珠三角销冠。
无锡作为苏州外溢,楼市异常热闹。2016年8月中指院百城价格指数显示,无锡住宅均价环比上涨6.76%,涨幅居百城之首。
需求刺激消费,人口红利是带动房价上涨的重要原因。
郑州、成都、重庆作为中部枢纽城市,人口净流入均超过百万。佛山地处珠三角,人口流入速度也相当迅猛。强大的人口吸附能力奠定了房价上涨的坚实基础。
土地规模减少也将导致房企争相拿地。
重庆多为丘陵、坡地,平坝面积仅占全市面积的2.4%,且今年年初,重庆市政府明确提出重庆将加大土地供应调控力度,两年内土地供应规模逐年减少10%。开发商预期重庆楼市向好,故而争相拿地,以期待借助土地储备在重庆房地产市场有所作为。
郑州土地供应减少,也导致房企在其房地产市场愈加活跃。数据显示,2016年至今郑州已炒出12个地王,最高楼面价达到36915元/平方米,超过广州新“地王”36722元/平方米的楼面价,业内人士预计未来房价或将直逼一线城市。
房地产资深评论人刘光宇对房天下表示,过高的房价和地价让更多的开发商变得越来越理性,从战略上开始重新谋划。
刘光宇认为,随着调控政策的出台,开发商瞄准了一些未调控的非热点二线城市,如前期涨幅相对不太大的石家庄、杭州、郑州、福州、成都、太原等,预计未来这些非热点二线城市或将崛起。
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