当石家庄的房价从前几年慢牛般爬坡，到了今年如吃了春药般飙升，整个市场弥漫着一股浓浓的恐慌味道。

国庆4天9城10调控，加上之前，已经多达14个城市出台了限购政策。这意味着，历时两年的以“去库存”为主要目标的房地产刺激政策重新收紧，政策拐点已经到来。下一步需要观察的，就是信贷政策的变化。

记得有句歌词：一旦你让我开始，我就不会停止。这轮房地产“去库存”政策，开始的时候如此，结束的时候也必将如是，打组合拳。

我们作为“好学生”来讲，要做到的就是理解上意。

石家庄版限购预计也很快将出台。而限贷政策即便不同步出，四季度出台的几率也很大。与限购相比，限贷杀伤力更强。

“猛聊”在此发出楼市“黄色预警”。四季度石家庄楼市特征为：成交量下滑，房价趋于稳定。

 “猛聊”核心观点：

1、限购目的不是降房价，而是抑制购买力；

2、要说限购只是摆设，请看开发商的反应；

3、房价肯定存在泡沫，但并不意味会崩盘；

4、市场是有周期的，盲目看多不可取，也不可一根筋看空；

9月底，作为十大幸福城市之一，石家庄再次被雾霾所笼罩。今年的雾霾，似乎比往年来的更早一些。看上去仍在高歌猛进，但暗流涌动。数月的持续高烧后，调控政策已在路上。

1、改善性楼盘集体抢跑

 1、“去库存”政策全面松绑：五次降准降息、首付比例降低、契税营业税降低等政策的密集出台，大大刺激了购房需求，使得过去两年下滑周期下抑制的需求开始释放，导致第一波上涨，这个时候，居住需求仍然是市场的主力。 

2、资金潮下的“资产荒”：受人民币贬值、经济不景气双重影响，大量资金寻求投资渠道，加上股市、借贷平台的不确定性，资金大量流向楼市。投资避险需求，成为第二波上涨动力。

3、恐慌性购房需求的爆发：地王效应被放到最大，引发房价上涨、刺激需求的连环反映，恐慌性购房需求汹涌入市，倒逼商品住房库存大幅下降，推动房价继续上涨。恐慌性购房，成为了第三波上涨的动力。 

至于石家庄房价“补涨”、“价值回归”之类言论，老赵评价只有两个字：扯淡。

石家庄新房库存量预计已达到历史低位，而价格基本达到最高点。

一是手里有粮心里不慌型。指的是现金流已没有问题，存货不多又没有新项目的开发商，主要采取的是高价慢推策略，受政策影响变化不大。

二是货量较大压力犹存型。货量仍较大的项目，以及新上市改善性项目，因为市场预期不明朗，大都采取抢跑策略，价格小幅上涨吸引跟风盘。这类项目多为区域龙头，石家庄未来几月房价将继续被拉高。

三是刚需项目仍被疯抢。这年头，人们为买刚需项目会打破头，推出多少基本就卖多少。举个例子，一个新项目推出100套房源，会吸引两三倍购房者争抢。为了购房资格，人们不惜花几万买个房号。

四是商业项目借机出货。受住宅供应大幅降低且价格上涨较快影响，商业地产（主要是公寓产品）因为单价、总价较低，迎来市场转机，吸引了一部分投资需求以及被住宅挤出的刚性需求。

2、二手房市场：

二手房交易量以及交易价格也达到历史高位。

目前二手房市场，不少房东惜售意愿强烈，而且临时涨价、违约现象频现。由于新房房源供应紧张，部分需求转移到二手房市场，二手房成交量仍在攀高。

石家庄未来房价怎么走？

很多网友在问：我还能投资房产吗？什么时候出手最好？未来房价走势如何？在此大致做个阐述。

按照多年来政策周期与市场周期的时间关系，石家庄市场大概在明年三四月份进入调整通道。

1、房地产至今仍然是政策市，四季度特别需要注意的是信贷政策的变化，以及后续政策组合的出台。

2、这波牛市基本把大部分人的存款转移到了楼市，抵押房产、高息借款买房比重大幅上升，后续购买力难以持续。

3、明年一季度左右，市场将进入一个1-2年的横盘阶段，涨跌互现；具体表现为：

① 二手房市场为个人房源，放盘量增加，议价空间加大，未来会有较大幅度的调整，预计不低于20%。

② 新房市场横盘特征更为明显：库存量开始逐步增大，尾盘项目价格相对坚挺，上市定价虚高的项目优惠力度加大，新上市的楼盘定价将相对合理。还有就是，品质将再次成为开发商的诉求点。

购房者下步该怎么办？ 

在滚烫的市场中，你如保持冷静，将会被视为“傻蛋”。最后，终于忍不住冲了进去。没多久，市场见顶了。然后，你又将经历另一种被虐：上套。

 1、看别人投资赚钱了，我也要赶紧买，买不到好像就亏了，随着楼市进入高位运行，现在已过了闭眼赚钱的阶段。

 2、恐慌性入市，认为市场上没房子买了，哪有房源就买哪儿，好像不管什么房子，能买到就肯定会赚。

 3、还没有买房的购房者可以等等，不必再恐慌性购房，明年会有性价比较高的房源入市。

 4、房子是可以保值甚至赚钱的工具，可是你还有生活和远方，不要把明天全部赌到房产。

 你笑楼市太疯癫，其实是你看不穿

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