围观:地王接连诞生透露出什么信号?

扫描到手机 各地楼市 来源:置家网 发布日期:2016-08-18 08:15 字号:T|T

摘要:今年上半年以来,各地土地市场频出地王,尤以二线热点城市为多。

土地拍卖市场这两天连出地王!昨天,融信以110.1亿元拍下上海静安区中兴社区一幅住宅地块,同时以10万元/平方米的名义楼板价,14.3万元/平方米的可售面积楼板价,创下全国楼板价地王。而在前天,广州市拍出新科单价地王:广州荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得,折合楼面价高达36773元/平方米。有业内人士指出,新地王将推高楼市预期,成为干扰楼市回归理性的一项非常重要因素。

今年上半年以来,各地土地市场频出地王,尤以二线热点城市为多。据统计,前7个月,全国总价超过10亿元的地块(住宅和商业类)多达257宗,其中,溢价率超过100%的地王合计128宗。随着房价进一步上升,遏制地王诞生成为各地政府的调控内容,有的甚至采取限价方式导致流拍不断。但在全国地王热稍有降温时,上海、广州却又接连诞生地王。

上海、广州连出地王透露这样一个信号:房企开发重心或重新转向一线城市。今年上半年,南京、厦门、合肥等核心二线楼市成为房价上涨的“领头羊”,土地市场频出地王,这些城市的调控政策也随之加码,短期内应予暂避;而三四线城市属高库存地区,更应避之大吉。这样看来,一线城市虽然房价高,可供开发的用地越来越少,拿地成本会很高,但其风险相较而言却未必更大。

再具体分析,上海、广州的地王或难以避免:一是楼价的上涨会传导至土地市场,拍卖价格肯定会被推高;其次,两地所拍地块均位于中心城区,中心城区的土地资源可谓“买少见少”;第三,房企拿地意愿强烈。对房企而言,土地储备是生命线,虽然拿地是“找死”,但不拿地则是“等死”。特别是上半年楼市热销,很多房企在“等米下锅”。来自机构统计显示,今年已公布业绩的33家上市房企合计销售业绩高达11525.72亿元,同比上涨幅度高达74.6%;销售面积同比上涨51%。品牌房企的销售目标平均完成率为60%,远超往年平均完成率。

在“僧多粥少”的情况下,相信一线城市的优质宅地会成为各大开发企业竞夺的焦点,估计今后一线城市很可能还会拍出地王来。这种情形或陷一线城市地方政府于两难之中。拍地,或会产生地王,以至于推高楼市预期,导致房价继续上行;但不拍地,同样难以避免这个结果,因为会导致“库存荒”,无房可卖同样会导致房价上行。

据易观国际的调查显示,自2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势。到了今年4月份,随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升,5月份库存走势继续下滑,其中上海、广州均在其中。如果这些城市去库存周期继续下行,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力,从长期看,积极供地、加快补库存才是根本的应对策略。

对地方政府来说,调控楼市需要管理好预期,以消除市场恐慌心理,如何避免地王的诞生也是内容之一。再加上越来越多的房企通过金融机构场外配资“加杠杆”方式拿地,从防范系统性金融风险角度而言,“地王潮”势头也应扼止。过去,地方政府往往“楼市一热就停止供地”,以为是釜底抽薪,其实只是一厢情愿。看来,什么时候卖地、卖哪块地、怎么控制节奏,应该成为地方政府精准调控的新命题了。

 

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责任编辑:韩建飞 关键字:地王诞生信号
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