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“地王”爆发的根源房价上涨是导火线

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2016-06-06 08:28 字号：T|T

摘要：地王背后的实质上就是土地供应端+货币现象+土地储备+土地制度+土地置换基础设施，这是一条完整的地王制造链条。可以大胆预测，未来地王依然会大量出现，房企抢地王现象成为新常态。

地王背后的实质上就是土地供应端+货币现象+土地储备+土地制度+土地置换基础设施，这是一条完整的地王制造链条。可以大胆预测，未来地王依然会大量出现，房企抢地王现象成为新常态。

地王的出现，归根结底不是央企、国企、上市房企的错，个中道理与缘由，地方政府最清楚。而银行充当了地王的“帮凶”，土地制度则成为了地王的根源，房价上涨是地王爆发的导火线。楼市复苏之后，土地市场必然火爆，一二线城市会出现几波地王潮，房企最需要土地储备，因为地方政府土地供应持续几年下降与房企手上具有大量的资金及去库存转化成了现金流。

地王不是央企、国企、上市房企想要的结果，因为土地供应与货币供应是政府与银行决定的，因为地价与土地指标是政府决定的，这一切都不是市场决定的。房企有钱有地心不慌，这是房企生存与发展的前提条件，有钱没地，心一样会慌张。目前上市与大房企面临有钱缺地，房企缺地不缺钱，银行贷款放松，则会更加疯狂去抢地。中小房企相反有地缺钱，只好向银行借钱去抢地，照样会疯狂去抢地。毫无疑问，当前地王出的数量不算太多，即使到了200个地王，总的来说土地供应量是下降的，持续的土地供应量，一定会出现大量的地王。一二线城市的土地供应短缺，不得不逼着房企举牌拿地补充，有钱没钱的房企都得去竞拍买地，不买地没得干。

看似火热的土地市场，实质上是反映出土地市场的弊端。千万不要再因为出了几个地王，就是火爆。之所以会出现土地市场的“成交热”“地王潮”，根源于过去几年土地市场的供应不足。

目前我国土地供应的总指标，三四线城市占比接近70%，一二线城市只有不到20%，这就是地王爆发的真正根源。一二线城市过去几年一直供应量都非常低。主要是因为土地指标都是根据人均占地面积的指标来计算，受限于国内的户籍制度，大部分人口流入一二线城市，但户籍仍留在三四线城市，这就造成了三四线人均需求过多，而一二线严重不足。

责任编辑：韩建飞关键字：地王根源爆发导火线