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楼市泡沫必破千亿地王成千古笑话

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2016-07-06 08:37 字号：T|T

摘要：中国楼市怎么走？想必国内不乏专家独立见解，但目前难形成市场共识。近日，本人大胆提出一个观点。

中国楼市怎么走？想必国内不乏专家独立见解，但目前难形成市场共识。近日，本人大胆提出一个观点。

中国房产商的招聘情况有如楼市的先行指标，近来招募似乎触顶，或代表中国房价快要触顶反转。中国楼市是经济增长引擎之一，带动信贷增长、大宗商品需求，并创造就业。援引国际货币基金组织(IMF)估计，2015年住宅投资占中国固定资产投资的15%，中国城市工作有15%来自房地产市场。

经过笔者江山点盘（ JSDP88 ）分析过往资料发现，从2013年初开始，房产商招工增减走势一如房价涨跌，而且是提早六个月出现的先行指标。也就是说，要是房产业行业招聘人数出现趋势性减少，六个月后房价也会随之下跌。

那么借用这个指标我们评估一下现在的房地产市场，现在的情况显示，房产商招聘人数似乎已经触顶，暗示未来房价将会走跌。

6 月份中国百城房价中新建住宅价格连续11个月双涨，均价环比上涨1.32%，同比上涨11.18%。不少人担心，中国房市就像股市一样会发生泡沫破裂的现象。但笔者江山点盘（薇信：JSDP88）认为，人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

第一，房价涨势不局限于一线城市，成了普遍现象。第二，许多人说中国房价高到无法负担，实际上只有一线城市有此种情况，以房贷占家庭收入比重来看，一线城市的比例高达69%，二、三线城市则分别只有36%、22%。第三、房屋库存收紧，2014年底房屋库存为17个月，如今已经降至11个月。第一、二线城市的房屋库存更不到10个月。第四、市场忧虑楼市将进一步出台紧缩政策，导致MSCI中国房地产指数下滑。不过该行强调，这次紧缩幅度不大，低利率和房屋交易税仍能支撑房市。

据查阅中国指数研究院7月1日发布的百城房价数据显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。上述十个城市的环比涨幅继续超过四个一线城市。

不过，虽然一线城市和部分二线城市房价涨幅近期有所收窄，但从“地王”频出的现象不难发现，房地产市场依然火热。

不信你看看近期火热的创世纪地王，6月1日，信达集团以总价58.05亿元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。5月30日，被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。