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楼市泡沫吹上天：逆天的中国楼市！离日式泡沫还有多远？

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2016-06-12 08:21 字号：T|T

摘要：城市的房价疯狂也带动了土地拍卖的狂热，而土地拍卖的狂热导致“地王”频现，不仅增加了房地产开发商的风险，也推高了当地房价，导致这些城市房地产价格更是疯狂。由此，中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。

城市的房价疯狂也带动了土地拍卖的狂热，而土地拍卖的狂热导致“地王”频现，不仅增加了房地产开发商的风险，也推高了当地房价，导致这些城市房地产价格更是疯狂。由此，中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。

住房建设是推动经济增长的主要动力，如果房地产市场泡沫破裂，在其冲击波的作用下，经济增长率可能将下降至个位数。根据保守估算，如果要控制社会动乱和诉求，经济必须每年保持7%—8%的增长率。

如果新兴的中产阶级看到自己新买的住房和别墅的价格因管理经济不善导致房地产市场泡沫破裂而一落千丈，他们可能就不会接受了。

近日，一则笑话也流传网络——“四成上市公司一年的利润不够买北上广深一套好房，但任何上市公司只要卖掉1%的股份肯定能买好几套北上广深的房子。请问：究竟是房市泡沫大，还是股市泡沫大？爱因斯坦听完后，潸然泪下，说，这是一个关于引力波的话题。”

这真的要当作个笑话来看，作为金融市场数据重度偏好者，小编一眼就发现其中的荒谬。虽然北山广深的房子很贵，但要说四成上市公司一年净利润买不起一套那是扯淡。

2015年年报尚未披露结束，即便以2015年半年报看，净利润低于200万的上市公司有524家，也就是占比20%吧。如果以400万净利润为门槛，也只有598家，何况这还是半年的净利润。(所以，段子手也要努力学习，提升业务水平啊！)

那么，房地产市场究竟是否存在泡沫？

随处可见的空置房和烂尾楼表明，这个国家存在着房地产市场泡沫。但是，不幸的是，我采访过的一些最聪明的人都不赞同这种观点。一些人说，存在着巨大泡沫；另一些人则认为不存在泡沫；甚至还有人说，如果真的存在泡沫，它也不会破裂。

关于房市，近期京沪深之疯狂然人瞠目结舌，上海352套千万级新房一天被抢光，上海房东一天三涨价、链家利用房源垄断哄抬房价等新闻刺激着群众们的神经，于是你会看到如此多的千万富翁挤在一个大厅里。

也有人说：房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了住房市场的滑坡，或拖累今年国内生产总值(GDP)增速放缓至6%以下。

也有人统计过住宅类房屋市值至少在180.58万亿元。

也就是说，按照上述城市农村数据的估算，住宅类房屋市值至少在180.58万亿元。这简直是逆天了，这是什么概念？2015年GDP在67.67万亿元，房地产市值至少是GDP的271%！请记住，这还仅仅是住宅类房地产市值，还不包括商业地产的市值。

而美国2013年住房总市值占GDP不足70%(美2013年GDP为16.8万亿美元)，上述的大空头查诺斯提到1989年日本住房总市值占GDP比例为375%。恩，看起来房地产市值似乎还有些空间吗？但还有多少？

责任编辑：韩建飞关键字：泡沫逆天的日式

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