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南京房价泡沫多 30个大中城市中或排前三

扫描到手机各地楼市来源：新华网发布日期：2014-04-10 11:58 字号：T|T

摘要：昨天，南京大学经济学教授、博导高波在解读他与其他学者合作的一项课题研究时这样说。他表示，南京等多个城市的房价泡沫度达到3成，不过相比于一些房屋空置率高的小城市，这些大中城市的风险总体可控。

30个大中城市，南京房价泡沫排前三？

“南京房价的泡沫程度，2011年是第三，2012年是第五，2013年的数据估计是第三甚至第二。”昨天，南京大学经济学教授、博导高波在解读他与其他学者合作的一项课题研究时这样说。他表示，南京等多个城市的房价泡沫度达到3成，不过相比于一些房屋空置率高的小城市，这些大中城市的风险总体可控。

一些小城市泡沫更多

高波表示，房价是由经济基本面和预期因素决定的，偏离经济基本面的程度越高，则泡沫越大。

在高波等学者发布的30个大中城市房价泡沫度排行榜上，2011年的前5名分别是杭州、上海、南京、南昌和沈阳；2012年仍是这5个城市，只是顺序变成上海、杭州、南昌、沈阳和南京。2011年和2012年，南京的房价泡沫度分别是32.09%和30.91%。“2013年的数据还没有完全出来。”高波说，2013年南京房价涨势较大，因此泡沫度很可能重回前三，甚至超越杭州成为第二。

“东部地区住宅市场泡沫较大，长三角地区的泡沫度最高，不过总体风险可控。”高波说，由于数据来源有限，榜单只包含了30个城市，且都是直辖市和主要省会城市，“其实一些小城市的房价泡沫程度更严重。”

南大教授建议取消限购

既然泡沫严重，那么该如何采取措施平抑房价？高波语出惊人：“南京应该取消限购。”“假离婚、伪造证明来骗取购房资格的事情很多，也就是说限购在事实上并没有起到多少作用。对于一些开发商来说，在过去的两三年中，由于一二线城市限购，纷纷跑到三四线城市拿地，结果现在栽了大跟头，又重回一二线城市。”他分析认为，限购作为一种行政性行为，与市场化手段相悖，应当逐步退出。

不过，南京一位地产研究机构人士认为，限购令虽然会遭遇假离婚等钻空子行为，但客观上挡住了不少投资和投机需求，说没有效果恐难以服人。

责任编辑：张燕凯关键字：南京房价泡沫楼市泡沫