石家庄置家网

地产股大戏正酣投资者远观慎入

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2016-08-17 14:38 字号：T|T

摘要：恒大的连续扫货，让沉寂已久的A股地产板块热闹非凡，以万科A为代表的股票上演新高秀。胜负尚未分明，大戏尚未落幕。分析人士认为，争相入场的产业资本未必是为了赚取资本利得，而是考虑到自身未来发展战略、优势互补等因素而“买买买”。当目的达到之后，曲终人散之时，即使股票投资的浮盈回吐甚至出现亏损，也不会是这些产业考虑的首要因素，普通投资者对于地产股大戏“可远观而不可亵玩焉”。

恒大的连续扫货，让沉寂已久的A股地产板块热闹非凡，以万科A为代表的股票上演新高秀。胜负尚未分明，大戏尚未落幕。分析人士认为，争相入场的产业资本未必是为了赚取资本利得，而是考虑到自身未来发展战略、优势互补等因素而“买买买”。当目的达到之后，曲终人散之时，即使股票投资的浮盈回吐甚至出现亏损，也不会是这些产业考虑的首要因素，普通投资者对于地产股大戏“可远观而不可亵玩焉”。

地产板块狂欢

在周一大涨之后，金融板块昨日如期回调，但房地产板块毫不示弱。昨日“恒大系”继续上演涨停新高秀：万科A再度封涨停板并创新高，收于27.57元，成交额高达90.14亿元；受益于恒大举牌的廊坊发展延续凌厉走私，收于涨停价32.56元，刷新历史新高；恒大地产集团控股的嘉凯城也走出三连板，收于12元，刷新2010年4月以来的阶段新高。此外，恒大人寿持有1.21%股份的隆鑫通用放量跳空涨停、与恒大人寿战略合作的宝鹰股份迎来连续第二个涨停板。

这一切源自万科A股权博弈中杀出的“程咬金”——恒大，它搅动了地产股的一池春水。原本宝能系存在爆仓的风险，而恒大的大手笔介入使爆仓的概率急剧下降，万科A股权争夺再添变数。截至昨日，粗略估算恒大浮盈逾60亿元，宝能浮盈逾300亿元，而且这场资本盛宴尚未结束。

根据公告，目前中国恒大共持有约7.53亿股万科A股，占万科已发行股本总额的约6.82%。截至目前，7.53亿股万科A股的总代价约为145.7亿元。如果安邦集团没有进一步增持动作，那么当前恒大持股比例已超过安邦集团。

在恒大的引领之下，地产板块整体进入狂欢之中。8月以来，中信房地产指数累计涨幅达18.10%，远超其他板块。廊坊发展8月累计上涨121.65%，嘉凯城累计上涨76.47%，万科A累计上涨60.85%，金地集团累计上涨33.23%。

谨慎参与大戏

尽管涨幅惊人，但胜负未定，地产股大戏尚未到曲终人散之时。产业资本的股权争夺战打得火热，也激发了A股多头的热情，全市场量能有效放大，大盘指数上扬，多头抓住机会展开反弹。不过，地产股大戏“可远观而不可亵玩焉”。

一方面，产业资本的大手笔增持可能重在战略布局，而非单纯指望炒股获利，这意味着产业资本与普通投资者的出发点不同。在股权争夺战中，这些产业资本并非是以炒股为目的的短线客，而是更多地考虑未来公司的战略布局和长远收益。分析人士认为，不论是恒大悄然潜入万科，还是夺走廊坊发展的大股东席位，都意味着产业资本正在下一盘很大的棋，瞄准的是更大的利益。正因如此，恒大买起股票来可谓不计成本，只为拿下；反过来也一样，当曲终人散时，即使股价回落，恒大也没有普通投资者那样大的压力，因为其看重的并非资本利得。

另一方面，资本哄抢造成的股价快速上涨，导致部分房地产股偏离基本面。以涨得最猛的廊坊发展为例，上半年营收总额仅1651.23万元，净利润亏损逾1429万元，与凌厉上涨的态势形成鲜明对比。

分析人士认为，在股权之争的贪婪游戏之中，每一个参与者都是为了自身的利益，而非捍卫中小股东的利益。普通投资者最好坐看“神仙打架”，并积极寻找下一个“廊坊发展”。已经“上车”的投资者在享受资本烹饪的地产股盛宴时，要留一份清醒；尚未“上车”的投资者则要谨慎追涨，避免无意中成为“接盘侠”。