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袁一泓：地产的“池塘”里能养多少“鱼”？

扫描到手机置家访谈来源：21世纪经济报道发布日期：2016-08-12 16:30 字号：T|T

摘要：一位刚参加工作的大学生问：来自经济实力比较差的中西部农村，父母也没有任何能力帮着付首付（甚至还等着自己去帮衬），像他这样的年轻人，在北京，如何才能买得起房？瞧他说话嗫嚅的样子，仿佛这么问觉得特别不好意思。

一位刚参加工作的大学生问：来自经济实力比较差的中西部农村，父母也没有任何能力帮着付首付（甚至还等着自己去帮衬），像他这样的年轻人，在北京，如何才能买得起房？瞧他说话嗫嚅的样子，仿佛这么问觉得特别不好意思。

本来我想这么跟他说：当年，我到单位一看，天都要塌下来，同事40多岁才分到第一套小两居。此前一家三口都是跟父母挤在一套小房子里。父母在北京还有房可挤，像我这样的外地人就只有租房，看样子要租20多年。

没错，那时是福利分房，论资排辈，单位还得买得起或建得起房。当然，这没有可比性，福利分房已经取消了。好在取消了，年轻人才有机会，更早解决住房问题。之前好几年，我一家三口，加上老家来看孩子的亲戚，挤在一间不足20平方米的房子里，那也叫生活。

但我不能这么举例，就如同，我们的爷爷辈唠叨说，过去他们总是在逃难，饭都吃不饱。历史总是在进步，你不能用落后的过往来要求年轻人。历史很多时候无法映照现实。

可是，让年轻人面对的现实，又是多么残酷。按理说，有些大学刚毕业月薪就有七八千块，不少吧，但房租要3000块，刨掉饭费交通费手机费，零用花销，就基本不剩几块钱。有人说，年轻人应该吃苦，可以住地下室。但地下室已经禁止租住了，而且也很不安全。

北京、上海和深圳已遍地是豪宅。北京城区房价动辄8万，五环外都五六万了。前几天听一位地产商说，明年上半年门头沟的房价都得六七万。倘若全靠自己那么点薪水省吃俭用来买房，大部分人免不了要向隅而泣。

多次听到别的朋友建议，为什么非得挤在北京呢？可以回老家发展嘛。上述年轻人为什么不愿意回老家呢？“我们那儿，所有待遇好点的单位，都得凭关系。即使七拐八拐找关系搞到一份工作，但未来几十年一眼就望到了底。没有意思。还不如来北京闯一闯。”

既然选择了大城市，那就努力奋斗吧。今年实习，明年转正；今年小职员，两年后小组长，五年后做个项目经理。但我发现，人们的欲望越来越大，好像没个底。前面说了，大学毕业拿到月薪8000，算不错吧，哪怕第二年就涨到12000，他还是不满足。

原来，他们总是喜欢跟房价比较。身边有些进步神速的朋友，三年后月薪就挣到2万块，仍一副发愁的样子，为啥？“一年不吃不喝才能买到3平方米，转过年可能只买到2平方米，薪水怎么也涨不过房价。”2015年初，看到10万+的房子，还忍不住暗呼一声，现在某专家鼓吹要到30万，已经没人惊诧了。在它面前，怎样的薪水涨幅，不会败下阵来。

也不是年轻人如此。有的大龄朋友，年薪有五六十万了，可总觉得像个刚从温饱爬上来的穷人，不安全，不踏实。为什么会这样？因为想生二胎，再买个房子。“哪怕每年存下30万，10年才存下300万，北京的学区房，最普通的，哪个少于1000万？”不光想着二胎，还想着孩子上学的事。用房价来衡量，年收入100万也绝不会觉得稳妥。

我曾经说过，房价是过去10年加剧贫富分化的主要因素；同样，房价也是导致社会心态失衡甚至扭曲的催化剂。多少超越小说的荒诞、不可思议的传奇，都可以在房地产市场找到对应物。房价收入比，在很多城市，就是一幕每人都在参演的喜剧。

或许，房价也会是推动某某前进的动力。譬如，年轻的大学生，从月薪8000奋斗到5万块。只要是合法收入，就应该祝贺。但我怎么同时也感觉到一种悲哀呢？就好像，我们的全部梦想，只剩下房子和薪水，这些坚硬粗砺的物质；就好像，我们所有的价值标准只是，如果买不起房，就应该滚出城市，就是loser。

不对，我并不是要控诉高房价。我只是有点好奇。最近参加几次大小论坛，再也听不到唱空楼市的声音。利率下调，汇率变化，流动性充裕，资产荒，所有人、所有机构都想方设法要让账户里的人民币保值，或者至少是找个蓄水池。

而保值的最有效措施，据说还是买房。从国内买到国外，从售楼处的楼号买到上市公司股份。更别说要止住投资下滑，稳定经济，房地产是断断离不开的，哪怕是明知有碍于长期的转型升级，眼前也是先把药吃了再说。

这种一致看涨的现象还将持续多久？房地产对实体经济尤其是房价对金融的抽血效应，有没有边际？

假如，房地产是一口庞大的池塘，市场各方主体都在里面养鱼，都希望鱼不会变瘦（保值），有可能的话，甚至期望鱼会变成鲲鹏——如同宝能成功吃进万科；然而，我总是像杞人似的在为池塘本身担忧，尽管你可以将堤坝筑得越来越高，但谁能说一定没有超级大洪水，百年难遇的泥石流呢，它们会不会给池塘带来危险，而鱼们，突然就不翼而飞了？

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